Социальный вычет на жилье

Рекомендуем поручить возврат налога личному консультанту в онлайн сервисе НДФЛка

Право вычета на квартиру принадлежит гражданину, приобретавшему имущество на территории РФ. Согласно классификации по налоговому законодательству данный вычет относится к имущественной группе и регламентируется ст. 220 НК РФ, но иногда он встречается под ошибочным названием «социальный вычет при покупке квартиры».

Правила расчета имущественного вычета

Имущественный вычет предоставляется в размере понесенных расходов, но не превышающем 2 млн. рублей, на приобретение одного или нескольких объектов недвижимого имущества.

Пример 1

Вы приобрели квартиру в Москве за 5 млн. в 2013 году. Согласно установленному ограничению сейчас вы можете вернуть излишне уплаченный НДФЛ за 2014-2016гг в размере 260 тысяч рублей.

Если налогоплательщик не достиг предельной нормы, установленной п.3 ст.220 НК РФ, он может воспользоваться правом на вычет еще раз.

Пример 2

Гражданин РФ в 2014 году купил ½ долю квартиры за 800 тысяч и получил возврат величиной 10400 рублей. В 2016 году приобрел новую квартиру за 1 млн. Так как лимит не был достигнут, он может еще раз подать декларацию 3 НДФЛ в 2017 году и получить 130 тысяч. Более того, у него все еще остается право воспользоваться имущественным вычетом в размере 200 000 рублей.

Если возврат был осуществлен с покупки, сделанной до 1 января 2014 г., более данным правом налогоплательщик не может воспользоваться.

Пример 3

Вы приобрели ½ квартиры в 2012 году за 1 млн. руб. и в 2015 году подали декларацию на вычет. Сумма возврата составила 130 тысяч. Так как договор купли—продажи был заключен до 01.01.2014., вы не можете воспользоваться имущественным вычетом еще раз при покупке новой квартиры или доли в ней.
В сумму понесенных расходов не включаются средства работодателя и материнского капитала.

Пример 4

Вы приобрели недвижимость за 2 млн. рублей, при этом был использован материнский капитал, а также применены средства работодателя в размере 200 тысяч. Таким образом, расчет будет произведен по формуле: 2 000 000-450 000 (материнский капитал) – 200 000 = 1 350 000. Сумма возврата равна 1350 000*13%=175500 рублей.

Если сумма удержанного НДФЛ меньше положенного возврата, остаток суммы переносится на следующий год.

Пример 5

Гражданин купил квартиру за 1,6 млн. руб. в 2015 году. Он имеет право вернуть излишне уплаченный налог в сумме 208 тысяч. Но в 2015 году с его заработной платы НДФЛ был перечислен всего в размере 25 тысяч, в 2016 – 50 тысяч. Таким образом, налогоплательщик подает декларацию и получает возврат величиной 25 000+50 000= 75000 рублей. Оставшаяся сумма переходит на следующий год.

Условия получения вычета

Гражданин РФ имеет право воспользоваться имущественным вычетом, если:

  • имеет налогооблагаемый доход;
  • приобрел недвижимость или долю в ней;
  • оплатил покупку собственными средствами;
  • договор купли—продажи заключен не между взаимозависимыми лицами (см. ст. 20 НК РФ).

Условия получения вычета

Действия для получения вычета

Воспользоваться правом на получение имущественного вычета можно как после окончания года, в котором была совершена покупка, так и во время него.

  1. В обоих случаях необходимо приготовить копии:
  • документа, удостоверяющего личность;
  • договора купли—продажи;
  • акт приема—передачи;
  • свидетельства о праве собственности;
  • выписки из ЕГРП;
  • квитанции о перечислении денежных средств продавцу (банковская выписка, расписка).
  1. Для получения возврата, излишне уплаченного НДФЛ через налоговую инспекцию к перечисленному пакету документов, прикладывается заполненная декларация 3 НДФЛ, справка о доходах, заявление на возврат.
  2. Для получения имущественного вычета через работодателя в текущем периоде в налоговую инспекцию подается перечисленный выше пакет документов с заявлением на получение уведомления о праве получить возврат. После того, как уведомление будет получено, оно передается работодателю.
Остались вопросы? Задайте их в рубрике «Вопрос-ответ» специалист ответит вам — бесплатно!
Рекомендуем поручить возврат налога личному консультанту в онлайн сервисе НДФЛка
Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (Еще нет голосов, оставьте первым)
Загрузка...
Поделитесь ссылкой на наc
© 2015 Nalogcity.ru — просто и доступно о налогах, а также информация о налоговых инспекциях. Реклама на сайте