Какая сумма облагается налогом при продаже

Елена, добрый день.
Здесь может быть 2 варианта.
1 вариант. Налогооблагаемая база равна доходу от продажи минус расход по приобретениюземельного участка.
2 вариант. Налогооблагаемая база равна доходу от продажи земельного участка минус имущественный налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ