Какие налоги следует заплатить при продаже земли
2016-08-03
Добрый день. Интересует такой вопрос: планируется продажа земли сельхозназначения, земля в собственности 2 месяца, планирую продать землю за 1000000 руб. Налог какой % ставки я должен заплатить ? Процентная ставка налога зависит от суммы сделки, т.е. 1000000 руб. или от кадастровой стоимости земли ? Есть ли налоговые вычеты при уплате данного налога ?
Ответы на вопрос
Добрый вечер!
Если цена реализации значительно ниже кадастровой стоимости земли, то для целей налогообложения доходом считается кадастровая стоимость земли умноженная на коэф. 0,7 ( уточните какой коэф. принят в вашем регионе).
Ставка налога на доходы составляет 13% от налогооблагаемого дохода.
Порядок применения вычетов к доходам от реализации имущества для физических лиц остался прежним. Так как в собственности земля была менее трех лет, то имущественный вычет применяется в размере 1000 000 руб.
Это имеет отношение к вам только в том случае, если вы не являетесь ИП и не занимаетесь деятельностью по купле продаже земельных участков.
-
111
⋅ 2016-08-29
Добрый день ! Хотел уточнить несколько моментов по уже заданному вопросу. Земля находится в Курской области, у меня открыто КФХ (это статус ИП) , сейчас я собираюсь продать землю с кадастровой стоимостью 2540000 рублей, которая находится у меня в собственности как у физ.лица в течении нескольких месяцев. Хотелось бы меньше за налог с продажи. С случае закрытия КФХ (этот процесс занимает 5 дней) у меня будет преимущество в меньшей сумме налога ? Сумма продажи 1000000 рублей. Какую конкретную сумму я заплачу в виде налога с продажи земли в случае закрытия КФХ ?
Добрый вечер!
Если вы ИП, то продажу земельных участков налоговый орган может расценить как предпринимательскую деятельность. При этом нужно будет уплатить налог в соответствии с вашей системой налогообложения. Если вы применяли УСН 6%, то вправе уплатить налог 6% с дохода от реализации данных земельных участков. Если объектом у вас был «Доход минус расход» то вы можете учесть расходы по приобретению этих участков и только с разницы между полученным доходом от реализации и затратами на приобретение земли уплатить налог по ставке 15%. (Ставки налога нужно уточнить в вашей налоговой).
Если вы прекратите деятельность ИП, получите Уведомление о снятии с учета ИП, то в этом случае есть возможность воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб., как ФЛ, если сделка такого рода будет разовая. Но при этом доходом от реализации земельных участков будет считаться кадастровая стоимость земельных участков, умноженная на 0,7 (по федеральному закону). По коэффициенту обратитесь в свою налоговую инспекцию по месту нахождения земельных участков.
При коэффициенте 0,7 налог к уплате будет равен 101 140 руб.
(2 540 000*0,7 – 1 000 000)*13% = 101 140
-
Добрый вечер! Ст. 23 НК РФ называется – «Обязанности налогоплательщиков», в ней нет ссылки на то, что земли сельхозназначения относятся к прочему недвижимому имуществу. А вот в пп.1) п.2 ст. 220 НК РФ указано, что имущественный вычет в размере 1000 000 руб. предоставляется и при продаже земельных участков и там нет деления на категории земель.
Если вы приобретали землю как ИП и у вас есть вид деятельности купля- продажа земельных участков, то налог может быть исчислен по ставке 6% от реализации, от поступивших денег (кассовый метод).
Другой вопрос. Сможете ли вы доказать налоговой, что земельные участки вы приобретали, как ФЛ, не использовали, и не планировали их использовать в предпринимательской деятельности, чтобы отчитаться по продаже данных участков, используя вычет при продаже в 1 000 000 руб., как ФЛ. Если нет, то тогда применить вариант продажи земельных участков после прекращения деятельности ИП. -
Добрый день ! Вынужден снова уточнить. При обращении в налоговый орган по месту жительства в г.Старый Оскол Белгор.обл. на аналогичный вопрос был получен следующий ответ : налоговый вычет составит ни 1000000 рублей а 250000 рублей, так как земля сельхозназначения попадает в категорию прочее недвижимое имущество согласно ст.23 Налогового Кодекса РФ. Прошу Вас уточнить так ли это , все таки 1000000 или 250000 будет имущественный вычет ? Кроме того, в моих видах деятельности по КФХ открыта статья "купля -продажа земельных участков", в этой статье не уточняется каких именно участков. Смогу ли я заплатить налог от продажи поля в размере 6% или мне нужно будет все таки отчитываться за продажу уплачивая налог с продажи имущества физического лица ? Это очень важный вопрос, так как сумма налога к уплате разниться в два раза.
⋅ Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь
3-НДФЛ онлайн
detector