налог и налоговые вычеты при купле-продаже недвижимостьи



Рекомендуем заполнять налоговую декларацию 3-НДФЛ в онлайн сервисе НДФЛка

В январе 2016 году получила в наследство квартиру и жилой дом с участком. В этом же 2016 году планирую продать квартиру за 1 млн. руб. и жилой дом с участком за 600 тыс. руб. и купить с привлечением ипотеки квартиру за 4 млн. руб. Какие налоговые вычеты мне положены и какие налоги с продажи недвижимости я должна буду заплатить за 2016 год? Спасибо.

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (Еще нет голосов, оставьте первым)
Loading...Loading...

Ответы на вопрос

Поделитесь ссылкой на вопрос
2016-07-20

Добры вечер!
. При продаже квартиры и дома с участком, если сделка будет в 2016 году нужно будет заплатить налог в размере 78 т. руб.(1600 т.руб. – 1000 т.руб.)*13%. Но если цена продажи будет ниже кадастровой стоимости, то для целей налогообложения будет принята кадастровая стоимость уменьшенная на коэффициент, установленный в вашем регионе.
Если вы имущественным вычетом по приобретению жилья еще не пользовались, то при приобретении квартиры в ипотеку вы сможете воспользоваться этим вычетом в размере 2000 000 руб. И в одной декларации 3-НДФЛ за 2016 г. у вас будет заявлен доход от продажи имущества и вычет. Поэтому к уплате суммы налога не будет, у вас появится возможность вернуть налог, уплаченный вами в 2016 г. Остаток неиспользованного вычета будет перенесен на 2017 г.

  1. Добрый вечер! Понижающий коэффициент нужно уточнить в вашей налоговой инспекции или найти на сайте Администрации правительства вашего субъекта.
    «Срок пять лет нахождения в собственности»– начинает действовать со сделок по приобретению недвижимости в 2016 году и, соответственно, последующей ее продажей. Так как вы свою долю квартиры приобрели ранее 2016 года, то при продаже ее остается прежний льготный срок владения – три года.
    При продаже дома с участком в 2017 году вы сможете воспользоваться имущественным вычетом при продаже в размере 1000 000 руб. и тогда вам придется сдать декларацию 3- НДФЛ за 2017 г. в срок до 30 апреля 2018 г. и уплатить налог в размере 78000 руб. (1600000-1000000)*13% в срок до 15 июля 2018 г.
    С 2014 года законодатель закрепил вычет за человеком, а не за объектом. Так что, каждый из супругов имеет право получить имущественный вычет в размере 2000 000 руб. Причем до максимальной суммы его можно добирать, приобретая другой объект жилья.
  2. Анастасия, спасибо большое за ответ, очень мне оказался полезен. Теперь у меня появились новые вопросы. Если можно, то ответьте пожалуйста. Кадастровая стоимость квартиры практически совпадает с рыночной. А вот кадастровая стоимость дома с участком-1600 тыс.руб, гораздо выше рыночной 600 тыс.руб., понижающий коэффициент я не знаю, где его посмотреть? Какие налоги я должна буду заплатить за 2017год, если я перенесу продажу дома, полученного по наследству в 2016 году, на 2017 год и в 2017 году продам долю квартиры, которая у меня в собственности более 5 лет ? И еще вопрос-квартиру мы покупаем вдвоем с мужем, вычет в размере 2000 000 руб положен каждому или это общий вычет на покупку недвижимости? Спасибо.
  3. Спасибо

Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь

Похожие вопросы
Не пропустите
Физические, юридические лица и ип
Здесь задают вопросы и помогают другим с ответами
В онлайн режиме определяйте статус контрагента: проверка регистрационных данных, достоверная информация из картотеки арбитражных судов, свежая выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП), ошибки в реквизитах контрагентов
Заполните быстро и удобно документы для ФНС
Сервис для подготовки документов в ФНС. Быстро, удобно и безопасно. Подготовка займет не больше 15 минут.
– Регистрация ИП
– Регистрация ООО
– Вся отчетность через интернет
– Консультации экспертов
– Расчет налогов и зарплат
© 2015 Nalogcity.ru — просто и доступно о налогах, а также информация о налоговых инспекциях. Реклама на сайте