налог на квартиру
2014-07-22
Здравствуйте.
В 2014 году Продала квартиру за 1.5 млн и купила в этом же году в долевом строительстве за 1.6 млн. Должна ли я заплатить налог?
Ответы на вопрос
Здравствуйте, Светлана.
При продаже имущества возникает обязанность уплаты подоходного налога 13% (п.5 ст. 208 НК РФ)
Исключение: При владении имуществом более 3-х лет, платить налог, подавать декларацию не надо. (п. 17.1 ст. 217 НК РФ)
Согласно п.3 ст. 210 НК РФ и Письма Минфина от 10 февраля 2012 г. №03-04-05/5-159 Вы имели бы право на взаимозачет налога к уплате с имущественным вычетом (если ранее имущественный вычет не получали).
Обязательным условием является совершение двух сделок в течение одного года и наличие на руках правоустанавливающего документа на вновь приобретенную квартиру. При приобретении квартиры по ДДУ, акт приема-передачи квартиры подтверждает право собственности, на сколько я поняла, этого документа у Вас на руках нет. Это означает, что сделки продажи и купли совершены в разных периодах.
Светлана, сейчас Вы сможете уменьшим сумму дохода от продажи квартиры уменьшить на 1 000 000 руб.
налог к уплате = 1 500 000 — 1 000 000 = 500 000 руб *13% = 65 000 руб.
Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь
3-НДФЛ онлайн
detector
В 2014 году - есть доход от продажи квартиры
В 2014 году - покупка квартиры (год возникновения права на имущественный вычет)
В 2014 году - есть удержанный подоходный налог (заработная плата + от сдачи в аренду)
Декларацию в Вашем случае необходимо подавать до 30 апреля 2015 года.
Налог к уплате 65 000 руб
Взаимозачет 208 000 - 65 000 = 143 000 руб (остаток вычета к получению)
Светлана, я считаю, что можно будет, если Вы отчитывались перед налоговой инспекцией об этом доходе (сдаете декларацию 3-НДФЛ).
Конкретно этот момент уточните в налоговой инспекции.
Светлана, у Вас есть выбор.
1. Уменьшить на 1 000 000 руб.
2. Уменьшить на сумму расходов, которые имели место при покупке квартиры. Данным способом выгодно воспользоваться, в том случае, если купили дороже чем 1 000 000 руб. (условие: договор купли с указанием суммы приобретения, расписки о получении денег написанный продавцом должны быть на руках)
Еще один момент не описан.
Имущественный вычет - это возврат удержанного подоходного налога (например, с заработной платы). То есть для того чтобы заявить свое право на имущественный вычет, тем самым совершить взаимозачет, необходимо чтобы Вы были официально трудоустроены.