Налогообложение при придаже нежилого помещения.
2015-04-15
Нежилое помещение находится в собственности 2 года с момента гос. регистрации права. Данное помещение сдаётся в аренду, при этом ИП находится на УСНО 6%. Вышеуказанное помещение планируется продать через 1 год.
ВОПРОС:
Каким образом будет рассчитываться налог с продажи этого помещения при следующих вариантах:
1) нежилое помещение к моменту продажи сдаётся в аренду; имеется ИП, УСНО 6%;
2) нежилое помещение к моменту продажи не сдаётся в аренду в течение 1 года (находится суммарно в собственности — 3 года), ИП закрыто также в течение 1 года к моменту продажи помещения?
Ответы на вопрос
Сергей, добрый день.
- Имущество было задействовано в предпринимательской деятельности, так как сдавалось в аренду. Следовательно, доход от продажи имущества попадает под налог 6%.
- После закрытия ИП, имущество осталось в собственности у вас как физического лица. П.6 ст. 210 НК РФ на вас не распространяется, так как вступает в силу с 01.01.2016; положения пункта применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016. В этом случае объектом налогообложения признается доход, полученный от продажи имущества, который подлежит налогообложению по ставке 13%.
Как поступить с расходами, понесенными по приобретению данного недвижимого имущества. Налоговую базу следует заявить за минусом затрат на приобретение. Сравнить два варианта можно при наличии всех исходных данных. Чтобы поступить более правильно, обратитесь с запросом в свой налоговый орган. Таким образом, у вас будет основание для принятия решения.
Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь
3-НДФЛ онлайн
detector