Здравствуйте! Был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части получения в собственность одной квартиры. Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве — 1 700 000 руб. Стоимость квартиры по договору уступки прав требования — 2 500 000 руб.
Вопрос: При оформлении налогового вычета, какая сумма является фактическим расходом на приобретение прав на квартиру (N 212-ФЗ, Статья 1, подпункт 4 пункта 3)? Указанная в договоре участия в долевом строительстве или оплаченная налогоплательщиком по договору уступки прав требования?
Добрый вечер.
Если вы приобрели квартиру за 2500 000 руб. и у вас есть документы, подтверждающие эти расходы, то не важно по какому договору проводилась сделка: по договору купли-продажи, договору долевого участия в строительстве, или договору уступки прав требования. Именно эта сумма будет фактическим расходом для имущественного налогового вычета, но не более 2000 000 для одного владельца. А вот продавцу по договору уступки прав требования придется уплатить налог с разницы 800 000 руб.(2500 000 – 1700 000).