Нужно ли платить налог

Исходя из ваших условий продажи квартиры и покупки новой в одном и том же году, остатка вычета у вас не будет, он весь уйдет на взаимозачет. Если ваши сделки будут проходить в разные годы. То при продаже квартиры например в 2015 году вы должны будете подать декларацию 3- НДФЛ за 2015 год в срок до 30 апреля 2016 года и уплатить налог 260000 руб. в срок до 15 июля 2016 года. А при покупке новой квартиры в 2016 или 2017 году, годом начала пользования имущественным вычетом считается год получения права собственности на квартиру либо Акт приема-передачи квартиры в собственность либо Свидетельство о праве собственности. Начиная с этого года и можно вернуть налог, уплаченный вами с заработной платы за этот год. Далее в следующем году снова работаете платите налог и потом его возвращаете и так до полного использования вычета. Пока вы не заработаете 2000 000 руб., чтобы вернуть с этой суммы уплаченный вами НДФЛ в размере 260000 рублей.

Таня, Да очень важно, чтобы пользоваться вычетом нужно постоянно проживать в России, быть резидентом РФ и получать доходы, облагаемые по ставке 13%.
Вернемся к вашему примеру. Если вы владели квартирой менее 3-х лет ( а с 2016 года менее 5-ти лет), то возникает обязанность сдачи декларации по продаже квартиры и в ней нужно отразить доходы от продажи – 5000 000 руб и расходы на приобретение - 3000 000 руб. Таким образом, сумма налога к уплате будет равна
260 000 руб.(5000 000-3000 000)*13%.
Если в этом же году вы приобретаете квартиру в собственность, ( в новостройке в этом же году получить Акт приема-передачи квартиры в собственность вряд ли у вас получится, значит надо покупать на вторичном рынке), то вы сможете воспользоваться по новой квартире имущественным налоговым вычетом. И у вас будет произведен взаимозачет. И налог вам платить не придется, так как вычет как раз предоставляется с 2000 000 руб.в размере 260 000 руб.