покупка, продажа доли, мена — налоги



Рекомендуем заполнять налоговую декларацию 3-НДФЛ в онлайн сервисе НДФЛка

Ситуация по квартире №1: я был собственником 1/2 доли на основании решения суда (назовем меня собственником А), вторая 1/2 у др. собственника, назовем его Б. Собственность у нас более 3 лет. Я выкупил за 2,2млн 1/2 доли у Б и стал единоличным собственником с новым свидетельством на всю кв. на основании реш. суда и договора покупки доли. После этого я продал 1/2 доли знакомому (назовем его В)  за 3млн. Т.е. опять я стал собственником только 1/2 доли (теперь в свидетельстве на основании реш суда, покупки доли, продажи доли)
Ситуация по кв.№2: я был собственником 1/3 доли, 1/3 доли у собственника Б, и у собственника Г. Собственность у всех изначально также более 3 лет.
Теперь мы заключаем один договор двойной мены долей по которому я меняю 1/2 своей доли в кв №2 на 1/3 долю Б в кв.№1. мена равноценная, стоимость 2,2млн. Одновременно по этому же договору Г меняет свою 1/3 долю в кв№2 на 1/2 долю в кв.№1, эта мена также равноценная стоимость 2,2млн.
В итоге кв.№1 в собственности Б и Г по 1/2 у каждого.  Кв.№2 у А (у меня) 2/3 и у В 1/3
Все сделки совершены в 2014 году
Вопрос. Нужно ли мне подавать декларацию и платить подоходный налог с продажи и мены? Нужно ли В подавать декларацию и платить подоходный налог с мены? Что будет если В продаст мне свою долю за 2.2 млн в этом году – будет ли он платить какой либо налог в этом случае?

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (Еще нет голосов, оставьте первым)
Загрузка...

Ответы на вопрос

Поделитесь ссылкой на вопрос
2015-03-20

Здравствуйте, Василий.
По первой ситуации Вам платить налог и подавать декларацию не надо, так как Вы являлись собственником более 3-х лет. (то что Вы выкупили 1/2 долю и получили новое свидетельство не уменьшает срок владения)
По второй ситуации, я считаю, что необходимости подавать декларацию тоже нет.

Ситуация по кв.№2: я был собственником 1/3 доли, 1/3 доли у собственника Б, и у собственника Г. Собственность у всех изначально также более 3 лет.
Теперь мы заключаем один договор двойной мены долей по которому я меняю 1/2 своей доли в кв №2 на 1/3 долю Б в кв.№1. мена равноценная, стоимость 2,2млн. Одновременно по этому же договору Г меняет свою 1/3 долю в кв№2 на 1/2 долю в кв.№1, эта мена также равноценная стоимость 2,2млн.
В итоге кв.№1 в собственности Б и Г по 1/2 у каждого.  Кв.№2 у А (у меня) 2/3 и у В 1/3

Ранее Вы указали, что квартира №1 в 1/2 Ваша и 1/2 у В. 

Я считаю, что данный вопрос со столькими собственниками нужно решать с юристами.

Гражданину В при продаже имущества срок владения которым менее 3-х лет, нужно будет подать декларацию и оплатить налог.

  1. Спасибо Алексей!
  2. Да, гражданин В может воспользоваться вариантом уменьшения полученного дохода на расходы, которые были при приобретении квартиры. При этом у него на руках должны быть документальные подтверждения (договор купли-продажи и расписка или платежные поручения подтверждающие передачу денег)
  3. Гражданину В, как мне видится нужно подавать декларацию, но налог платить не придется, так как он купил в кв№1 1/2доли за 3 млн, а при мене продал ее за 2,2 млн. если взять затраты на приобретение, то будет отрицательная сумма.
  4. Алексей, спасибо за ответ!
    в описании Вы правильно указали на ошибку, в мене, в которой я участвовал, я перепутал номера квартир, все остальное верно. т.е. правильно будет так:
    "Теперь мы заключаем один договор двойной мены долей по которому я меняю 1/2 своей доли в кв №1 на 1/3 долю Б в кв.№2. мена равноценная, стоимость 2,2млн. "
    в этой фразе исправил номера квартир, все остальное без изменений

Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь

Похожие вопросы
Не пропустите
Физические, юридические лица и ип
Здесь задают вопросы и помогают другим с ответами
© 2015 Nalogcity.ru — просто и доступно о налогах, а также информация о налоговых инспекциях. Реклама на сайте