Предоставление имущественного налогового вычета по договору уступки права требования
2014-09-03
Мать заключила договор долевого участия в строительстве жилья и внесла оплату за квартиру. Позже мать собирается продать квартиру дочери по договору уступки права требований, а передачу денежных средств зафиксировать в расписке. Получит ли дочь налоговый вычет при подаче документов в налоговую инспекцию после подписания акта приема-передачи квартиры?.Будет ли мать выплачивать налог 13% при заключении данного договора переуступки прав?
Ответы на вопрос
Здравствуйте, Наталья.
Мать будет оплачивать налог 13 %, но при этом согласно ст 220 НК РФ имеет право уменьшить сумму дохода на сумму расходов по ДДУ. Из чего следует, если мать продаст за ту же стоимость за которую купила у застройщика, то налоговая база будет нулевая, соответственно налога к уплате не будет.
Сделки совершаемые между взаимозависимыми лицами имущественному вычету не подлежат. То есть дочь на вычет не претендует.
Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь
3-НДФЛ онлайн
detector
Вычет предоставляется в сумме "3) ... фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;"
Соответственно приобретение жилья по договору переуступки исключение не составляет.
Но п. 5 ст. 220 НК РФ гласит, "..Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются ..... , если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса."
Наталья, так же я столкнулась на противоречивое Письмо Минфина от 12 декабря 2012 г. N 03-04-05/4-1390, данный документ в пользу дочери.
Далее советую связаться с инспекторами по Вашему региону/области и уточнить данный момент прежде чем заключать сделку, на практике бывают различный исход событий.