Продали двухкомнатную квартиру два собственника по одному договору за 1 900 т.р. и хотим купить две квартиры по 1000 т.р. Надо ли платить налог на имущество?



Рекомендуем заполнять налоговую декларацию 3-НДФЛ в онлайн сервисе НДФЛка

Добрый день. Я оформил на двухкомнатную квартиру дарственную на маму и сына в равных долях по двум зеленкам. Три года не прошло и они решили продать двухкомнатную квартиру за 1 900 000 руб и купить себе по студии по 1 000 000 руб. Одну студию мама купила по долевке( зеленка будет только в 2015 году) за 1 000 000 руб., вторую сын хочет купить по зеленке за 1 000 000 руб. 
Какой надо заплатить налог на имущество и кому?
Мама пенсионерка и ей негде взять денег на налог, может ей продать эту квартиру по долевке и купить квартиру с зеленкой чтобы не платить налог
или оформить квартиру сына , которую он хочет купить по зеленке  за 1000 000 руб. , в двух равных долях ( так же как была оформлена двухкомнатная квартира, по двум зеленкам)?
Что нам делать подскажите?

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (Еще нет голосов, оставьте первым)
Загрузка...

Ответы на вопрос

Поделитесь ссылкой на вопрос
2014-11-27

Евгений, здравствуйте. 
При продаже имущества срок владения которым менее 3- х лет нужно сдать декларацию 3-НДФЛ (до 30 апреля, следующего года) и заплатить налог (до 15 июля). 
Оба собственника имеют право на вычет при продаже 1 000 000 руб. Если имущество было продано по одному договору, то вычет делится пропорционально долям. На сколько мне известно, если по отдельным договорам, то каждый имеет право уменьшить полученный доход на 1 000 000 руб. (Этот момент советую уточнить у юриста)
Если в течение одного календарного года были совершены обе сделки ( продажа квартиры и покупка иной квартиры), то налог к уплате можно возместить имущественным вычетом по стоимости квартиры, при условии официального трудоустройства и ранее право на вычет не заявляли. 
Имейте в виду по новостройке, право на имущественный вычет возникает после получения акта приема-передачи квартиры, поэтому, я считаю, что взаимозачёт сделать не удастся. 

  1. Евгений, если Ваша мать уже пенсионер и у нее доходов облагаемых подоходным налогом нет, то и на имущественный вычет она не претендует.
    Для того, чтобы Вам стало понятно поясню на цифрах.
    Налог от продажи квартиры = 1 900 000 - 1 000 000 = 900 000*13% = 117 000 руб, каждый собственник оплачивает половину (58 500)
    Имущественный вычет, допустим сына = 1 000 000*13% = 130 000 руб.
    Взаимозачет = 130 000 - 58 500 = 71 500 руб (остаток имущественного вычета)
    Если они купят за 1 000 000 руб, в равных долях, то имущественный вычет сына 65 000 руб. (500 000*13%)
    Взаимозачет 65 000 - 58 500 = 6 500 руб (остаток имущественного вычет)
    Данные разъяснения все примерные, для того чтобы узнать точные цифры обращайтесь с реальными данными в конторы предоставляющие услуги по расчету.
  2. А если оба собственника купят одну квартиру в равных долях за 1 000 000 руб в этом году? Получится у них взаимозачет или нет?

Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь

Похожие вопросы
Не пропустите
Физические, юридические лица и ип
Здесь задают вопросы и помогают другим с ответами
© 2015 Nalogcity.ru — просто и доступно о налогах, а также информация о налоговых инспекциях. Реклама на сайте