Размер и период получения налогового вычета



Рекомендуем заполнять налоговую декларацию 3-НДФЛ в онлайн сервисе НДФЛка

Добрый день, подскажите пожалуйста.

В вашей статье указано, что налоговый вычет на покупку имущества можно получить лишь в году, следующим за годом приобретения квартиры. Что в данном случае понимается под годом приобретения? Договор об участии в ЖСК и Кредитный договор или получение Свидетельства о собственности?

Если брать дату приобретения квартиры по Договору об участии в ЖСК, тогда мы с мужем иммем право подать документа на получение налогового вычета. Размер налогового вычета составит:

Квартира приобретена в МО в ипотеку согласно Договора об участии в ЖСК от 17 апреля 2013г.
и Кредитного договора от 26 апреля 2013г.
Свидетельство о собственности от 04 июля 2015г.
Стоимость квартиры = 4 391 025,10 рублей
Размер кредита (заемных средств) = 2 540 000,00 рублей (на 10 лет)
Размер процентов по ипотеке, уплачиваемых банку за весь период выплат = 1 754 383,60 рублей

Таким образом, в 2015 году я и мой супруг имеем право подать документа на получение налогового вычета за 2014 год в размере:
Я — 2 000 000* 13% = 260 000,00 рублей (согласно отчислениям по зарпалате)
Муж — 2 000 000*13% = 260 000,00 рублей (согласно отчислениям по зарпалате)

Также в вашей статье сказано, что «При приобретении квартиры в ипотеку Вы дополнительно имеете право на возврат 13% от уплаченных процентов. Если Вы заявили на имущественный вычет по процентам уплаченным за ипотеку или получили ипотеку до 31.12.2013 года, то Вам вернут 13% от всех процентов, без ограничений».
Соответственно, учитывая, что квартира приобретена согласно Договора долевого участия в ЖСК от 17 апреля 2013г. я и муж имеем право получить 13% от уплаченных процентов:

Я = 1 754 383,60 рублей*13% = 228 069,868 рублей
Муж = 1 754 383,60 рублей*13% = 228 069,868 рублей

Все ли верно? Если нет, прошу уточнить информацию с целью получения налогового вычета в установленные законом сроки.

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (Еще нет голосов, оставьте первым)
Загрузка...

Ответы на вопрос

Поделитесь ссылкой на вопрос
2015-07-05

Анжела, добрый вечер.
Под годом приобретения понимается – год, когда вы получили Свидетельство о праве собственности на квартиру при покупке на вторичном рынке. Что касается приобретения квартиры по долевому участию в строительстве, то в этом случае годом приобретения квартиры считается – год, когда вы получили Акт приема передачи квартиры в собственность, а не когда вы подписали Договор об участии в ЖСК и тем более не тогда, когда вы получили кредит. Акт приема-передачи квартиры обычно бывает немного раньше, чем Свидетельство о праве собственности. И если он датирован у вас 2014 годом, то тогда вы имеете право подать Декларации 3- НДФЛ за 2014 год и начать получать возврат налога по имущественному налоговому вычету. За этот 2014 год вам вернут столько, сколько вы уплатили налога в бюджет за этот год. Если ваша зарплата в 2014 году составила 2000000 рублей и с нее вы заплатили в бюджет налог в размере 13% равный 260000 рублей.То вам эта сумма сразу и возвратиться. Если ваша годовая зарплата в 2014 году составила 500000 рублей и с нее вы в бюджет заплатили 13% =65000 рублей, то вам эту сумму и вернут за 2014 год. У вас появится переходящий остаток имущественного налогового вычета, который вы будете использовать до конца в последующие периоды с 2015 по 2017 год с аналогичной зарплатой. После того, как вы используете вычет по стоимости квартиры, вы сможете воспользоваться имущественным вычетом по уплаченным процентам по ипотечному кредиту. Если по стоимости квартиры вы вычеты поделили между собой пополам, то и проценты вам тоже надо делить на двоих. Если вся сумма процентов за весь период пользования кредитом составит1 754 383,60 рублей, то она будет делиться пополам. Причем в вычетах заявляются только те проценты, которые фактически уплачены.
Если Акт приема передачи квартиры в собственность подписан вами в 2015 году, тогда же когда вы получили Свидетельство о праве собственности, то этот 2015 год, и будет считаться годом, когда вы получаете право на имущественный налоговый вычет и тогда через налоговую получить вычет вы сможете, подав в 2016 году декларацию 3-НДФЛ за 2015 год.
 

Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь

Похожие вопросы
Не пропустите
Физические, юридические лица и ип
Здесь задают вопросы и помогают другим с ответами
© 2015 Nalogcity.ru — просто и доступно о налогах, а также информация о налоговых инспекциях. Реклама на сайте