Учет кадастровой стоимости квартиры, приобретенной до 01.01.2016 г.



Рекомендуем заполнять налоговую декларацию 3-НДФЛ в онлайн сервисе НДФЛка

Здравствуйте!
3/4 объекта недвижимости (квартира) было унаследовано от отца в 2015 году, еще 1/4 было выкуплено у другого наследника в этом же году за сумму менее 1 000 000 руб.. Объект находится в единоличной собственности с 01.06.2015 г.
По новым правилам при продаже объекта недвижимости после 01.01.2016 г. необходимо указывать в договоре купли-продаже стоимость объекта не ниже кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0.7.
Распространяется ли это правило на объекты, право собственности на которые оформлено до 01.01.2016 г.? Можно ли получить налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. при продаже такого объекта с учетом указания в договоре купли-продажи кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0.7?
Для примера кадастровая стоимость отчуждаемой квартиры на данный момент 2 054 842.03 руб.
Можно ли покрыть данный налог взаимозачетом от покупки недвижимости в этом же календарном году, подав одну декларацию 3-НДФЛ?
Спасибо заранее!

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (Еще нет голосов, оставьте первым)
Loading...Loading...

Ответы на вопрос

Поделитесь ссылкой на вопрос
2015-12-15

Добрый вечер, Олег. Налог на доходы от реализации квартиры, приобретенной до 01.01.2016 года не зависит от размера кадастровой стоимости этой квартиры. Если вы продаете квартиру, которая приобретена до 01.01.2016 года и находилась в вашей собственности менее 3-х лет, то налоговая база рассчитывается по старому:
стоимость продажи квартиры минус имущественный налоговый вычет 1000 000 рублей или
продажная стоимость квартиры минус фактические расходы на ее приобретение.
Если квартира, приобретаемая после 01.01.2016 и в последующем продается до истечения в вашем случае 3-х лет, расчет налоговой базы производится от кадастровой стоимости с учетом коэф. 0,7 минус имущественный налоговый вычет 1000 000 руб.
Если в этом же налоговом периоде (году) вы приобретаете новое жилье, то вы сможете воспользоваться налоговым имущественным вычетом  при покупке ( если ранее им не пользовались). Тогда, отразив в одной декларации и доходы от реализации и вычет при покупке, у вас не возникнет налога к уплате. Возможно еще появится переходящий остаток на следующие периоды.

Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь

Похожие вопросы
Не пропустите
Физические, юридические лица и ип
Здесь задают вопросы и помогают другим с ответами
В онлайн режиме определяйте статус контрагента: проверка регистрационных данных, достоверная информация из картотеки арбитражных судов, свежая выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП), ошибки в реквизитах контрагентов
Заполните быстро и удобно документы для ФНС
Сервис для подготовки документов в ФНС. Быстро, удобно и безопасно. Подготовка займет не больше 15 минут.
– Регистрация ИП
– Регистрация ООО
– Вся отчетность через интернет
– Консультации экспертов
– Расчет налогов и зарплат
© 2015 Nalogcity.ru — просто и доступно о налогах, а также информация о налоговых инспекциях. Реклама на сайте