Право на имущественный налоговый вычет

Вы входите в категорию людей, кто имеет право на имущественный вычет в 2018 году, если приобрели или построили недвижимость на территории РФ и отчисляете в бюджет государства 13% от своего дохода, полученного в виде:

• заработной платы;
• агентского вознаграждения;
• денежных средств за оказание услуг населению;
• выручки от сдачи недвижимости в аренду;
• выручки от предпринимательской деятельности, при условии нахождения ИП на общем режиме налогообложения и др.

Получить излишне уплаченный НДФЛ гражданин может:

• за себя, если приобрел недвижимость за собственные, заемные средства, или имущество приобретено его супругой в период нахождения в браке;
• за супругу (супруга);
• за приемных, родных и усыновленных детей, а также находящихся под опекой или попечительством гражданина в возрасте до 18 лет, если они указаны в договоре купли—продажи.

У кого отсутствует право на имущественный вычет?

Не могут использовать вычет при покупке, строительстве нового жилья граждане:

• работающие не официально;
• являющиеся предпринимателями на особых режимах налогообложения;
• получающие доход, облагаемый налогом в другой процентной ставке (дивиденды);
• работающие официально, но не отчисляющие НДФЛ (сумма стандартного вычета равна заработной плате)

Как получить вычет за себя?

Если вы относитесь к категории населения, имеющей возможность вернуть 13% от стоимости приобретенной недвижимости, необходимо сделать следующие действия.

1. Нужно приготовить копии документов удостоверяющих личность и документов на квартиру, дом – свидетельство о праве собственности, оригинал выписки из ЕГРП (согласно ФЗ от 03.07.16 № 360-ФЗ), справку 2 НДФЛ от работодателя.
2. Подготавливаются документы о понесенных расходах — квитанции, банковские выписки, расписки от продавца.
3. Заполняется декларация о доходах по форме 3 НДФЛ через организации, оказывающие бухгалтерские услуги населению, либо самостоятельно, скачав бланк на официальном сайте ИФНС.
4. Прикладывается заявление на получение вычета с указанием банковских реквизитов для перечисления излишне уплаченного налога.
5. Весь пакет сдается в налоговую для проверки.

Если вам предпочтительнее вариант получения вычета у работодателя, прикладываете заявление о предоставлении уведомления о вашем праве на имущественный вычет.

В первом случае возврат будет осуществлен в течение 4 месяцев, во втором — уже на следующий месяц после сдачи документов с вашей заработной платы перестанут удерживать НДФЛ.

Когда недвижимость стоит свыше 2 млн. и оформлена только на одного из супругов, очень выгодно оформлять возврат подоходного налога на обоих супругов.

.

Как получить вычет за супругу?

Если супруга (супруг) не имеет налогооблагаемого дохода, вы вправе получить вычет за нее. Для этого необходимо к перечисленному выше пакету документов доложить свидетельство о браке и заявление о договорённости супругов о распределении размера имущественного налогового вычета.

Как получить вычет за детей?

Информацию о праве налогоплательщика использовать вычет в отношении долей несовершеннолетнего ребенка содержит п.6 ст. 220 НК РФ. Для этого к перечисленному выше пакету документов докладываются копии свидетельств о рождении детей и свидетельств об их праве собственности на недвижимость.

При этом право ребенка на использование в будущем имущественного налогового вычета после достижения им совершеннолетия в отношении собственной недвижимости не утрачивается.