Социальный вычет на жилье

Право вычета на квартиру принадлежит гражданину, приобретавшему имущество на территории РФ. Согласно классификации по налоговому законодательству данный вычет относится к имущественной группе и регламентируется ст. 220 НК РФ, но иногда он встречается под ошибочным названием «социальный вычет при покупке квартиры».

Правила расчета имущественного вычета

Имущественный вычет предоставляется в размере понесенных расходов, но не превышающем 2 млн. рублей, на приобретение одного или нескольких объектов недвижимого имущества.

Пример 1

Если налогоплательщик не достиг предельной нормы, установленной п.3 ст.220 НК РФ, он может воспользоваться правом на вычет еще раз.

Пример 2

Пример 3

Пример 4

Если сумма удержанного НДФЛ меньше положенного возврата, остаток суммы переносится на следующий год.

Пример 5

Условия получения вычета

Гражданин РФ имеет право воспользоваться имущественным вычетом, если:

• имеет налогооблагаемый доход;
• приобрел недвижимость или долю в ней;
• оплатил покупку собственными средствами;
• договор купли—продажи заключен не между взаимозависимыми лицами (см. ст. 20 НК РФ).

Действия для получения вычета

Воспользоваться правом на получение имущественного вычета можно как после окончания года, в котором была совершена покупка, так и во время него.

1. В обоих случаях необходимо приготовить копии:

• документа, удостоверяющего личность;
• договора купли—продажи;
• акт приема—передачи;
• свидетельства о праве собственности;
• выписки из ЕГРП;
• квитанции о перечислении денежных средств продавцу (банковская выписка, расписка).

2. Для получения возврата, излишне уплаченного НДФЛ через налоговую инспекцию к перечисленному пакету документов, прикладывается заполненная декларация 3 НДФЛ, справка о доходах, заявление на возврат.
3. Для получения имущественного вычета через работодателя в текущем периоде в налоговую инспекцию подается перечисленный выше пакет документов с заявлением на получение уведомления о праве получить возврат. После того, как уведомление будет получено, оно передается работодателю.