Вычет на ремонт и отделку квартиры

В 2018 году привлекательной становится покупка квартиры в новом доме. Но большинство новых домов сдаются без работ по отделке, поэтому многих налогоплательщиков волнует вопрос: а можно ли получить компенсацию затрат на ремонт или отделку недвижимого имущества? Ответ ниже.

Перечень работ, на который можно ориентироваться при получении налогового вычета.

В соответствии с ОКВЭДом существует перечень отделочных работ, к которым относятся:

• работы плотницкого и столярного характера;
• укладка полового покрытия;
• нанесение штукатурки и покраска;
• декоративная отделка полов и стен (ограничений на тип материалов не существует);
• монтажные работы, применяемые к домашним бассейнам.

Также можно включить такие затраты как: стоимость разработки пакета проектно-сметной документации, подключение к инженерным сетям, покупку необходимых материалов. Все затраты должны иметь документальное подтверждение.

Какую сумму можно возместить?

Пример 1.

Пример 2.

Инструкция по получению вычета за отделочные и ремонтные работы

1. В районную ИФНС РФ нужно предъявить перечень документов, указанный ниже

• декларацию 3-НДФЛ;
• заявление о предоставлении вычета (существует установленная форма);
• заявление, содержащее просьбу произвести перечисление на указанный счёт;
• паспорт гражданина РФ;
• оригинал справки 2-НДФЛ;
• документы о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство, акт передачи — обязателен пункт об отсутствии проведения отделочных работ);
• документы, подтверждающие фактически произведённые расходы;
• если собственников несколько, и среди них имеются несовершеннолетние, то соответствующие документы также прикладываются.

2. Пакет документов рассматривается в срок от 1 до 3 месяцев, после чего принимается решение о перечислении заявленной суммы или отказ в предоставлении вычета.

3. В зависимости от официально подтверждённых доходов происходит возмещение затрат, это может быть выполнено единоразово, а может и растянуться. Тут также возможно два варианта: перечисление денежной суммы на указанный в заявлении счёт, либо прекращение удержания НДФЛ до тех пор, пока не будет выбрана установленная сумма.

Компенсировать затраты на отделку/ремонт недвижимого имущества возможно, если:

• гражданин имеет официальное трудоустройство;
• гражданин должен являться собственником недвижимого имущества;
• вычет возможен применительно к только что купленной квартире. Если Вы проживаете в старой квартире длительное время и решили сделать в ней ремонт, то вычет не будет предоставлен. Причина проста: вычет на работы, связанные с отделкой, входит в имущественный вычет;
• компенсация затрат на отделочные/ремонтные работы применимы к квартире, комнате, частному дому на купленном земельном участке;
• законодательно разрешено одновременное оформление имущественного вычета с получением компенсации на отделочные работы помещения;
• договор купли-продажи содержит пункт о том, что помещение продаётся без отделочных работ, а в акте передачи имеется информация о проценте готовности недвижимости.

Нормативно-правовые акты, на которые стоит ориентироваться

К ним относятся:

• ст. 220 НК РФ;
• ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности);
• ряд писем Министерства финансов РФ разъясняющего характера.

Возможна ли компенсация на отделочные работы при покупке на вторичном рынке?

Вопрос: «А если квартира куплена на вторичном рынке, но в ней не осуществлены ремонтные работы, по сути она является новостройкой, купленной через вторые руки. Полагается ли вычет с учётом затрат на отделочные и ремонтные работы?»

Ответ: «Имущественный вычет, однозначно, полагается (если соблюдены необходимые для его получения условия), а компенсация расходов на отделочные работы предоставлена не будет. В соответствии с письмом ФНС России от 15.08.2013 г. № АС-4-11/14910@ к вычету можно предъявить только в том случае, если квартира приобреталась в строящемся (не сданном) доме.