Вычет за покупку квартиры

Условия предоставления в 2018 году.

Вы имеете возможность получить имущественный вычет налога при покупке квартиры при условии:

1. наличия налогооблагаемого дохода, полученного в результате официального трудоустройства либо ведения иной деятельности.
2. соответствия вашего жилья перечисленным ниже критериям. Собственность должна быть приобретена следующими способами:

• куплена у предыдущего владельца квартиры;
• куплена у строительной фирмы—застройщика;
• построена своими силами (домовладение).

Возвратить ранее «снятый» с вас НДФЛ (касательно приобретенного имущества до 01.01.2014), государство может только единожды, но в отношении каждого собственника жилья.

Так, если первую квартиру оформляли на супруга и получили всю положенную законодателем денежную сумму за нее (даже если вы ее продали раньше, чем «выбрали» всю сумму), то вторую лучше оформить на супругу, которая также сможет взять всю сумму забранного государством налога. Этот совет хорош, если вы полностью доверяете своей половине, и при условии имеющейся у нее достаточной заработной платы.

Декларация 3 НДФЛ на имущественный вычет при покупке квартиры

Декларация на вычет за покупку квартиры в 2018 году самый важный документ и для его заполнения нужно:

1. взять справку 2 НДФЛ у работодателя. На основании справки заполняются графы о ваших доходах и удержанных налогах. Сумма возврата в 2018 году будет равна сумме подоходного налога, перечисленного в бюджет в 2017 году;
2. собрать документы, подтверждающие ваше право на вычет. Сюда входят свидетельство на собственность, чеки и квитанции на приобретение жилья, кредитные договора. На основании указанных документов высчитывается и указывается в декларации общая сумма, положенная к вычету;
3. заполнить предложенную на сайте налоговой инспекции форму самостоятельно либо с помощью организаций, оказывающих подобные услуги.

В список документов на имущество, купленное после 15.07.2016, законодатель включил выписку из ЕГРП. В остальном вычет на покупку квартиры изменений в 2018 году не претерпел.

Декларация сдается в инспекцию с оригиналом справки 2 НФДЛ, копиями документов, перечисленных в п.2. и заявлением на получение вычета при покупке квартиры. ФНС в течение 3 месяцев проверит ваши документы с декларацией, и только потом, если с ними все в порядке, вернет вам деньги.

В большинстве случаев возврат денежных средств происходит в течение не более 4 месяцев.

НДФЛ вернут в соответствии с вашим заявлением на возврат, в котором указаны реквизиты.

Маленький нюанс: учитывая, что срок исполнения обращений граждан составляет не более 1 месяца, а камеральная проверка декларации — 3 месяца, ваше заявление на возврат ФНС может не принять при первичной подаче пакета документов на получение имущественного вычета. Поэтому, следите за сроками, и по истечении трех месяцев с даты подачи декларации, смело подавайте заявление на возврат!

Способы возврата излишне перечисленного НДФЛ

Получить вычет с покупки квартиры в 2018 году можно через:

• ФНС — вам перечислят сумму налога, удержанного в предыдущих годах с момента совершения покупки квартиры:
• работодателя — вы получаете ежемесячную прибавку к зарплате в виде неудержанного НДФЛ

Какую часть от стоимости вернут при покупке квартиры?

Денежные средства возвращают в размере 13% от потраченных сумм на вновь построенное и приобретенное имущество всех категорий (включая земельные участки). Также вычету подлежат уплаченные в налоговом периоде проценты кредитным организациям (при условии привлечения вами кредитных средств).

Но максимальная сумма, принимаемая к вычету, имеет ограничение, установленное законодателем, и равна:

• 2 000 000 рублей на приобретение или строительство жилья;
• 3 000 000 рублей на выплату процентов по ипотечным кредитам, заключенным после 01.01.2014. Если ипотека оформлена до указанной даты, сумма уплаченных процентов принимается к вычету полностью.

Если в первый год вами не выбрана вся сумма перечисленного ранее налога, остаточная сумма перейдет на дальнейшие периоды.

Законодателем предусмотрено учитывать в сумме общих расходов на приобретения жилья не только стоимость имущества (квартиры или дома), но и другие потраченные средства, например, ваши траты на покупку земли или расходы (обязательно подтвержденные), потраченные на ремонт (если застройщик сдал квартиру без отделочных работ, пригодных для проживания).

Ниже представленные примеры позволят разобраться в вопросе получения возврата налога в виде вычета более детально:

Имущественный вычет пенсионерам в 2018 году

Отдельно остановимся на получении вычета при покупке квартиры пенсионером в 2018 году.

Учитывая то, что отчислений в бюджет с пенсии нет, неработающему пенсионеру, не имеющему дополнительного заработка, налоговый вычет не положен.

В то же время законодателем разрешено получить пенсионеру имущественный вычет за более ранний период, когда он еще работал (но не более 3 предыдущих лет).

Пример 4

Вы купили квартиру в мае 2016 года, а в октябре вышли на пенсию. Значит, вернуть НДФЛ можно за 2016г. и 2013—2015 года.

Если пенсионер продолжает работать или имеет дополнительный доход, например, полученный со сдачи в аренду жилья или от продажи имущества, и при этом уплачивает налог с этих доходов, то вычет подоходного налога при покупке квартиры он получает наравне с обычными налогоплательщиками.