Получение имущественного налогового вычета
Содержание:
При приобретении жилой недвижимости многие граждане стараются возместить свои крупные затраты на сколько это возможно. Наиболее существенной помощью в этом являются налоговые вычеты. Они заключаются в возврате НДФЛ, уплаченного физическим лицом в бюджет. Получение имущественного вычета при покупке квартиры или другого жилого имущества осуществляется по строго установленным законом правилам.
Порядок получения имущественного вычета при покупке квартиры
Вся процедура возврата НДФЛ состоит из ряда последовательных этапов.
- Сначала необходимо взять справку 2-ндфл. Составляется она на работе. В крупных организациях ее выдают в бухгалтерии, в небольших – следует обратиться непосредственно к работодателю — директору. Данный документ подтверждает полученные налогоплательщиком доходы, а также сумму налога, уплаченную с них. Справку 2-ндфл брать необходимо за тот год, в котором заявляется о вычете.
- На следующем этапе требуется подготовить копии документов, которыми будут подтверждаться:
- личность налогоплательщика;
- право собственности на купленную квартиру;
- произведение расходов на приобретение жилого имущества.
К первой группе документов относятся общегражданский паспорт и свидетельство ИНН.
Вторая группа включает:
- договор купли-продажи;
- акт приема передачи;
- свидетельство о регистрации права.
Третья группа – это финансовая документация: чеки, платежки, выписки, квитанции, расписки.
- Далее необходимо заполнить декларацию на получение имущественного вычета. С правилами ее заполнения ознакомиться можно на сайте ИФНС. Однако, важно знать о том, что форма 3-НДФЛ регулярно изменяется в некоторой своей части и утверждается ежегодно. Поэтому за каждый год подается новая декларация, заполненная по соответствующей форме.
- На заключительном этапе подготовки документации пишется заявление на получение вычета. В нем нужно указать личные данные, коды КБК и ОКТМО, сумму вычета и реквизиты счета в банке, на который в дальнейшем будут переведены деньги.
Приказом ФНС России № ММВ-7-8/90@ от 03.03.2015 г. с апреля 2015 года применяется новая форма заявления.
- После подготовки всех документов, они даются в ИФНС, где проводится их проверка в течение 3-х месяцев.
Проверка декларации 3-НДФЛ производиться не более, чем 3 месяца с момента поступления ее в налоговый орган (ст. 88 НК РФ).
- Если проверка декларации прошла успешно, то на счет налогоплательщика, указанный в заявлении переводятся денежные средства.
Срок получения имущественного вычета при покупке квартиры
Вернуть НДФЛ за покупку недвижимости можно в любое время. Налоговое законодательство не устанавливает никаких сроков давности.
Однако, есть 2 главных правила, имеющих значение для претендента на имущественный вычет:
- Расчет возврата производиться за последние 3 года, предшествующего году подачи декларации.
- Максимальная сумма возврата зависит от даты приобретения квартиры.
Пример 1:
Вы купили квартиру в 2010 году за 2,3 млн. рублей. Претендовать на вычет решили в 2016 году. Началом расчета станет 2013 год. Базой для расчета будут взяты 2 млн. рублей (максимально возможная сумма, установленная законом), т.е. вы получите в общем 260 тыс. руб.
Пример 2:
В 2016 году вы решили получить вычет за квартиру, купленную в 2007 году за 2,1 млн. рублей. В этом году вы сможете получить возврат за 2013-2015 годы. А базой будет лишь 1 млн. рублей, поскольку недвижимость приобретена до 2009 года. Следовательно, максимум, что вы получите – 130 тыс. руб.
Есть еще важный момент, на который стоит обратить внимание — возврат осуществляется только за предыдущие годы. Следовательно, если квартиру вы приобрели в 2017 году, то начинать получать вычет можно будет только с 2018 года.
(голосов: 6, в среднем: 5,00 из 5)
Загрузка...