Имущественный вычет
2014-10-10
Не могу разобраться: В 2014 г. планирую продать 1. Жилой дом, моя доля 3/4, мной получен в наследство, свидетельство от 2013г., будем продавать как 1 объект. 2. Земельный участок, моя доля 3/4, приватизирован в 2014 г., до того был в бессрочном пользовании с 1956 г., будем продавать как 1 объект. 3. Комнату в общежитии (1/2 доля моя, 1/2 доля моего несовершеннолетнего ребёнка), приватизирована в 2013 г., проживаем в ней с 1996 г. Не могу понять как рассчитать имущественный вычет: с каких объектов надо платить налоги, какие не подлежат налогообложению, сколько вообще мне положено имущественного вычета, во всех объектах у меня доли. А как быть с долей ребёнка?
(Еще нет голосов, оставьте первым)
Загрузка...
Ответы на вопрос
Наталья, Здравствуйте. По имуществу срок владения которым менее 3-х лет оплачивают налог с продажи.
1. 3 года по жилому дому отсчитывается с даты открытия наследства (с даты смерти наследодателя), а не с даты получения свидетельства (Ст. 1152 ГК РФ. ч. 4., Ст. 1114 ГК РФ. ч.)
2. по земельному участку и комнаты в общежитии 3 года отчитывают с момента приватизации, то есть в Вашем случае 3 года не прошли.
При продаже в течение одного года нескольких объектов собственности максимальный вычет составит 1 000 000 руб.
Если Вы жилой дом, например, продадите в 2014 году, то вычет по нему составит 3/4* 1 000 000 руб, а комнату допустим в 2015 году (то есть в разные налоговые периоды), то вычет по нему составит 1/2*1 000 000 руб.
Я так же слышала, что при владении долями в разных объектах недвижимости можно продать каждый объект по отдельному договору вследствие чего каждый из собственников сможет воспользоваться полной суммой вычета 1 000 000 руб . (для уточнения этого момента обратитесь к юристу).
Несовершеннолетний ребенок является собственником, поэтому воспользуется вычетом, отчитываться за него будете Вы.
Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь
3-НДФЛ онлайн
