Имущественный вычет для компенсации налога с продажи квартиры
2015-04-20
Здравствуйте!
В 2015 году получил по наследству 3/4 доли в квартире (еще 1/4 выкупил у другого наследника за сумму менее 1 000 000). Теперь в собственности вся квартира (менее 3 лет в собственности). Планирую продать эту квартиру и в этом же году купить новую.
Вопрос: могу ли я воспользоваться налоговым вычетом на сумму 1 000 000 рублей при продаже этой квартиры, а оставшуюся часть (если квартира продается за 3 000 000) компенсировать единоразовым налоговым вычетом при покупке нового жилья (256 000 с 2 000 000 р.), которым ранее не пользовался?
Небольшое пояснение: С начала года нигде официально не работаю, однако все предыдущие годы был трудоустроен и платил налоги. Могу ли я воспользоваться вычетом за налоги, уплаченным за меня работодателем в 2014, 2013, 2012 годах?
Сколько деклараций 3-НДФЛ в таком случае необходимо подавать?
Спасибо заранее!
Ответы на вопрос
Здравствуйте, Олег
При продаже имущества, которым владели менее 3-х лет необходимо обязательно сдать декларацию и при необходимости оплатить налог
В Вашем случае 3 000 000 — 1 000 000 (вычет при продаже) = 2 000 000*13% = 260 000 руб (налог к уплате)
Сумма имущественного вычета зависит от стоимости квартиры, которую Вы приобретете, максимум 2 000 000 (260 000 руб)
Да, взаимозачетем закрыть налог можно, при условии что обе сделки совершены в течение одного налогового периода. Это означает, что на вновь купленную квартиру правоустанавливающие документы должны быть на руках в 2015 году (вторичный рынок — свидетельство о праве на собственность, новостройка — акт приема передачи квартиры)
Теперь об условиях получения имущественного вычета при покупке квартиры.
1. У Вас должны быть доходы облагаемые подоходным налогом в 2015 году — это:
— заработная плата
— сдача имущества в аренду
— лотерейные выигрыши
— продажа имущества срок владения которым менее 3-х лет
— и т д
2. Ранее имущественный вычет не получали
3. Обе квартиры оформлены на Ваше ФИО
Декларацию за 2015 год необходимо обязательно подать до 30 апреля 2016 года, иначе будет штраф 5% от суммы налога минимум 1000 руб
Подаете одну декларацию в которой отчитываетесь о полученном доходе и заявляете право на имущественный вычет при покупке.
Вернуть подоходный за 2014, 2013, 2012 года могут только пенсионеры.
Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь
3-НДФЛ онлайн
detector