Как определить нужно ли платить налог с проданной квартиры?

Рекомендуем заполнять налоговую декларацию 3-НДФЛ в онлайн сервисе НДФЛка

Добрый день. Квартира была приобретена в 2007 году, в 2016 году я направила материнский капитал на погашение ипотечного займа и сделала выделение доли ребенку. На квартиру оформлена долевая собственность (супруг 1/3, супруга 1/3, ребенок А 1/6 — в 2007 году и ребенок Б 1/6 — в 2016 году путем заключения договора дарения). В 2016 году данная квартира была продана, т.о. ребенок Б с долей 1/6 имел данную квартиру менее 3 лет в собственности и попадает под налог на прибыль. Квартира продана за 2 800 000 рублей, т.о. доля ребенка Б составляет 466 667 рублей, можно ли в данном случае воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 рублей только для ребенка Б, т.к. остальные собственники не попадают под налог на прибыль?

Ответы на вопрос

Поделитесь ссылкой на вопрос
2017-03-04

Здравствуйте.
Все зависит от того, как был составлен договор купли-продажи квартиры. 
Если на продажу каждой доли были составлены отдельные договоры, то вычет на ребенка Б составит 1000000 рублей, то есть налога не будет.
А если квартира продана с составлением одного договора купли-продажи, то вычет на ребенка Б составит 1/6 часть от 1000000 рублей, то есть 166 667 руб. То есть налог составит: (466 667-166 667)*13%=39000 руб.

  1. Спасибо большое за подробное разъяснения.
  2. Давайте разберемся.
    1/6 ребенку выделена на основании договора дарения. Соответственно, никаких затрат на приобретение этой доли не было.
    То что я написала ранее, 1/6 часть от 1000000 рублей (то есть 166 667 руб.) - это сумма вычета, причитающаяся ребенку Б в случае продажи вами квартиры в 2016 году.
    Поэтому и вычитать надо сумму вычета при расчете НДФЛ.
    То есть (466 667-166 667)*13%=39000 руб. - это сумма НДФЛ к уплате.
  3. При продаже квартиры был составлен один договор купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, можно ли рассчитать налог на прибыль следующим образом: В 2007 г. квартира была приобретена за 2 280 000 рублей, в 2015 выделена 1/6 доли ребенку путем заключения договора Дарения. Можно ли рассчитать стоимость доли ребенка как (2 280 000 * 1/6) = 380 000. И соответственно рассчитать налог на прибыль как: (466 667 - 380 000) * 13% = 11 267 рублей.

Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь

Похожие вопросы
Не пропустите
Физические, юридические лица и ип
Здесь задают вопросы и помогают другим с ответами
© 2019 Nalogcity.ru — просто и доступно о налогах, а также информация о налоговых инспекциях.