Как определить нужно ли платить налог с проданной квартиры?

Рекомендуем заполнять налоговую декларацию 3-НДФЛ в онлайн сервисе НДФЛка

Добрый день. Квартира была приобретена в 2007 году, в 2016 году я направила материнский капитал на погашение ипотечного займа и сделала выделение доли ребенку. На квартиру оформлена долевая собственность (супруг 1/3, супруга 1/3, ребенок А 1/6 — в 2007 году и ребенок Б 1/6 — в 2016 году путем заключения договора дарения). В 2016 году данная квартира была продана, т.о. ребенок Б с долей 1/6 имел данную квартиру менее 3 лет в собственности и попадает под налог на прибыль. Квартира продана за 2 800 000 рублей, т.о. доля ребенка Б составляет 466 667 рублей, можно ли в данном случае воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 рублей только для ребенка Б, т.к. остальные собственники не попадают под налог на прибыль?

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (Еще нет голосов, оставьте первым)
Загрузка...

Ответы на вопрос

Поделитесь ссылкой на вопрос
2017-03-04

Здравствуйте.
Все зависит от того, как был составлен договор купли-продажи квартиры. 
Если на продажу каждой доли были составлены отдельные договоры, то вычет на ребенка Б составит 1000000 рублей, то есть налога не будет.
А если квартира продана с составлением одного договора купли-продажи, то вычет на ребенка Б составит 1/6 часть от 1000000 рублей, то есть 166 667 руб. То есть налог составит: (466 667-166 667)*13%=39000 руб.

  1. Спасибо большое за подробное разъяснения.
  2. Давайте разберемся.
    1/6 ребенку выделена на основании договора дарения. Соответственно, никаких затрат на приобретение этой доли не было.
    То что я написала ранее, 1/6 часть от 1000000 рублей (то есть 166 667 руб.) - это сумма вычета, причитающаяся ребенку Б в случае продажи вами квартиры в 2016 году.
    Поэтому и вычитать надо сумму вычета при расчете НДФЛ.
    То есть (466 667-166 667)*13%=39000 руб. - это сумма НДФЛ к уплате.
  3. При продаже квартиры был составлен один договор купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, можно ли рассчитать налог на прибыль следующим образом: В 2007 г. квартира была приобретена за 2 280 000 рублей, в 2015 выделена 1/6 доли ребенку путем заключения договора Дарения. Можно ли рассчитать стоимость доли ребенка как (2 280 000 * 1/6) = 380 000. И соответственно рассчитать налог на прибыль как: (466 667 - 380 000) * 13% = 11 267 рублей.

Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь

Похожие вопросы
Не пропустите
Физические, юридические лица и ип
Здесь задают вопросы и помогают другим с ответами
© 2018 Nalogcity.ru — просто и доступно о налогах, а также информация о налоговых инспекциях.