Как получить имущественный вычет?

Ситуация такая. В 2013 году мною и супругом куплена квартира за более чем за 2 000 000 р., в августе 2013 года оформлен акт приема-передачи, в марте 2014 оформлена совместная собственность, квартира в ипотеке. В этом же году куплена квартира для моей мамы, но полностью оформлена на меня, акт приема передачи от марта 2014 года, собственность от 2014 года, квартира не ипотечная, стоимость 1 100 000 р. Как я понимаю, по квартире с передаточным актом от 2013 года мы попадаем под действие старого закона, а по квартире с актом от 2014 года — действует новый закон от 1 января 2014 года. Хотим максимально вернуть налоги, поэтому хотим действовать так: по квартире в совместной собственности я передаю право возвращения имущественного вычета супругу, а в последствии и процентов по ипотеке, а на себя беру вторую квартиру, где единственный собственник я, поскольку тогда я смогу вернуть имущественный вычет по ней (стоимость напомню 1 100 000р), а потом смогу добрать остаток вычета в будущем при покупке другого жилья. Могу ли я так поступить? Если откажусь от имущественного налога в пользу мужа по совместной квартире, будет ли это означать, что я еще не воспрльзовалась своим правом и буду пользоваться им в вычете по другой квартире?
Второй вопрос. Если по совместной квартире имущественный вычет будет возвращать супруг, может ли он начать возвращать деньги начиная с 2014 года (акт приема-передачи с 2013), к сожалению, за 2013 год не можем взять 2 ндфл по причине банкротства и ликвидации фирмы.
Третий вопрос. Если я могу возвращать налоги от покупки второй квартиры (акт приема от 2014 года), можно ли в налоговый орган не предоставлять акт приема-передачи, а только документ о собственности, где номер и дата акта приема-передачи обозначены. К сожалению, после передачи документов на оформление собственности акт приема-передачи мне не вернули.