Как заплатить налог?
2015-04-13
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, решить проблему. Мужу досталась доля в квартире дяди в 2014 году. Вдова дяди решила продавать квартиру, муж вынужден был согласиться с продажей. Был оформлен общий договор купли-продажи. В договоре лишь расписаны доли. И муж получил сумму за свою долю. Она составила меньше 1 млн.рублей.Сейчас выясняется, что муж должен заплатить налог с продажи за всю квартиру. Но муж сразу вложил деньги в покупку своего жилья. А стоимость квартиры превышает сумму, полученную с продажи его доли, он оформлял ипотечный кредит. Налоговым вычетом муж пока не воспользовался. Как это можно грамотно сделать? Спасибо!
Ответы на вопрос
Елена, здравствуйте
Ваш муж являясь собственником доли менее 3-х лет несет ответственность только по своей доле, то есть подать декларацию 3-НДФЛ нужно по своей доле.
1. какую сумму он получил при продаже доли?
2. за какую сумму приобрел жилье?
3. правоустанавливающие документы на руках (свидетельство о праве на собственность — вторичное жилье или акт приема передачи — новостройка)
4. В каком году продал долю и в каком году купил квартиру?
Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь
3-НДФЛ онлайн
detector
При расчете подоходного налога, супруг имеет право уменьшить полученных доход 966 т.р на сумму вычета 1 000 000, но пропорционально своей доле.
Например, мужу по наследству передалась 1/2 доли.
1 000 000/2 = 500 000 руб (вычет при продаже)
966 000 - 500 000 = 466 000*13% = 60 580 руб (налог к уплате)
Имущественный вычет = 1 830 000*13% = 237 900 руб
Так как муж обе сделки совершил в течение 2014 года он имеет право на взаимозачет
237 900 - 60 580 = 177 320 (остаток имущественного вычета к получению)
2. Купил квартиру за 1830000 руб. Из которых 830-ипотека. 3. На руках свидетельство собственника. 4. Продал долю июль 2014, покупка - октябрь 2014.