Начисление налога / возврат НДФЛ при продаже/покупке жилья с несовершеннолетним
2018-05-30
Планируется продажа двухкомнатной квартиры, в которой собственниками являются по 1/2 доле мой бывший муж и наша дочь 8 лет (за 2,4 млн. руб.). Квартира в собственности 1,5 года.
В этот же год планируется покупка жилья уже отдельно мужу и отдельно дочери (две квартиры по 1,2 млн. руб.).
Бывший муж (отец ребенка) НДФЛ при покупке жилья ни разу не возвращал за свою жизнь. За дочь ее правом никто не пользовался. Я в декабре 2016 года приобрела однокомнатную квартиру за 1,5 млн. и сейчас возвращаю с этой суммы НДФЛ.
Как будет рассчитываться налог с продажи квартиры в этом случае?
Как возможно компенсировать сумму налога, подлежащего к уплате, суммой подлежащего к возврату НДФЛ за покупку квартиры?
Налог за ребенка кто обязан платить: отец или мать?
Ответы на вопрос
Добрый вечер, Татьяна!
При продаже квартиры за 2,4 млн. руб. необходимо оформить два договора купли-продажи от имени двух владельцев, чтобы каждый мог получить вычет при продаже в размере 1000 000 руб. Тогда налог к уплате составит 26 000 руб. (1200 000 – 1000 000)*13% для каждого владельца.
При приобретении двух квартир отец ребенка имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом, как за свою квартиру, так и за квартиру дочери. При этом за дочерью останется право на получение такого вычета в дальнейшем. Если обе сделки по продаже и покупке квартир будут оформлены в одном налоговом периоде, например, в 2018 году, то в 2019 году в срок до 30 апреля необходимо сдать декларации 3-НДФЛ и отразить там доходы от продажи квартиры и вычет по приобретению жилья. Отчитываться нужно и отцу и дочери. По логике вещей, причитающуюся сумму налога в 26000 руб. за дочь должен уплатить отец, так как он воспользуется вычетом за несовершеннолетнего ребенка. Что касается уплаты налога на имущество с приобретенной квартиры для дочери, этот вопрос вы должны решить сами.
Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь
3-НДФЛ онлайн
detector