налог и налоговые вычеты при купле-продаже недвижимостьи
2016-07-19
В январе 2016 году получила в наследство квартиру и жилой дом с участком. В этом же 2016 году планирую продать квартиру за 1 млн. руб. и жилой дом с участком за 600 тыс. руб. и купить с привлечением ипотеки квартиру за 4 млн. руб. Какие налоговые вычеты мне положены и какие налоги с продажи недвижимости я должна буду заплатить за 2016 год? Спасибо.
Ответы на вопрос
Добры вечер!
. При продаже квартиры и дома с участком, если сделка будет в 2016 году нужно будет заплатить налог в размере 78 т. руб.(1600 т.руб. – 1000 т.руб.)*13%. Но если цена продажи будет ниже кадастровой стоимости, то для целей налогообложения будет принята кадастровая стоимость уменьшенная на коэффициент, установленный в вашем регионе.
Если вы имущественным вычетом по приобретению жилья еще не пользовались, то при приобретении квартиры в ипотеку вы сможете воспользоваться этим вычетом в размере 2000 000 руб. И в одной декларации 3-НДФЛ за 2016 г. у вас будет заявлен доход от продажи имущества и вычет. Поэтому к уплате суммы налога не будет, у вас появится возможность вернуть налог, уплаченный вами в 2016 г. Остаток неиспользованного вычета будет перенесен на 2017 г.
Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь
3-НДФЛ онлайн
detector
«Срок пять лет нахождения в собственности»– начинает действовать со сделок по приобретению недвижимости в 2016 году и, соответственно, последующей ее продажей. Так как вы свою долю квартиры приобрели ранее 2016 года, то при продаже ее остается прежний льготный срок владения – три года.
При продаже дома с участком в 2017 году вы сможете воспользоваться имущественным вычетом при продаже в размере 1000 000 руб. и тогда вам придется сдать декларацию 3- НДФЛ за 2017 г. в срок до 30 апреля 2018 г. и уплатить налог в размере 78000 руб. (1600000-1000000)*13% в срок до 15 июля 2018 г.
С 2014 года законодатель закрепил вычет за человеком, а не за объектом. Так что, каждый из супругов имеет право получить имущественный вычет в размере 2000 000 руб. Причем до максимальной суммы его можно добирать, приобретая другой объект жилья.