налог при продаже имущества.
2014-08-30
Здравствуйте!Очень надеюсь на подробный и быстрый ответ.В 2008 году приобрели квартиру в строящемся доме,вся сумма была уплачена сразу 2 615 000.На ее покупку был взят жилищный кредит.Дом сдался в 2011 году.Акт о приеме-передачи от 27.12.2011.Получен налоговый вычет в сумме 260 000, а потом и вычет на уплаченные проенты за жилищный кредит банку в размере 60 000.Собственник — муж.Теперь хотим продать.Сумма продажи 2 900 000. А после продажи купить сраз уже другую за 4 480 000.Причем одним из собственников покупки должна быть я супруга-т.к. тоже хочу получить имущественный вычет. Но продаваемая квартира в собствеенности менее трех лет.
ВОПРОС
1) Какие обязательства возникают перед налоговой?
2)являются ли проценты по кредиту расходами на приобретение жилья тогда сумма продажи 2 900 000 — ( 2 615 000 + проценты по кредиту)<0 и мы ничего не должны?
3)Имеет ли значение, что после продажи в этом же календарном году будет покупка жилья?
4)Как нам лучше быть в этой запутанной ситуации???
НАДЕЮСЬ НА ПОМОЩЬ.Заранее спасибо!!!
Ответы на вопрос
Здравствуйте, Татьяна.
При получении дохода от продажи квартиры Ваш супруг должен заплатить подоходный налог.
При этом имеет право воспользоваться вычетом при продаже, в Вашем случае при наличии документов необходимо уменьшить сумму дохода на расходы при приобретении квартиры.
2 900 000 — 2 615 000 = 285 000 *13% = 37 050 руб (налог)
Уплаченные проценты при расчете налога не учитывают.
Взаимозачет налога к уплате и получаемого Вами вычета не возможно, так как подоходный налог должен оплатить супруг, а на вычет претендуете Вы.
Распишу всевозможные варианты.
Татьяна, приобретая имущество в браке в общую совместную собственность при этом оформив на 100 % на свое имя или 100% на имя супруга имущественный вычет сможете получить в размере 50%, так как супруг уже своим однократным правом воспользовался. (Письмо Минфина РФ от 27.01.2011г. N 03-04-05/7-36). Имущество приобретенное в браке считается общим.
Оформив имущество в долевую собственность каждый собственник получает пропорционально своей доле.
С 01.01.2014 года вступили в силу изменения в НК РФ. Согласно ст. 220 имущественный вычет привязан налогоплательщику, а не собственности. Это означает при любом варианте оформления квартиры в собственность Вы получите полноценный вычет 260 000р. (стоимость квартиры позволяет).
Перед тем как начать процесс оформления советую позвонить в справочную службу налоговой инспекции, потому что множество писемь ФНС/Минфина уточняющие конкретные моменты сделки.
-
Татьяна
⋅ 2014-08-31
За ответ спасибо? -
А то что со дня приема-передачи не прошло 3 года это как влияет?
-
Т.е. все равно придется уплатить эти 37 тыс.?
-
А то что мы следующую недвижимость покупаем в ближайшее время, можем даже с ним 50/50 оформить - это не имеет значения?
Татьяна, налог с продажи квартиры не надо платить если имущество в собственности 3 года и более.
При покупке в строящемся дома 3 года отчитываются с момента получения акта приема-передачи квартиры.
В Вашем случае 3 года будет в декабре 2014 года. Продадите в 2015 году налога к уплате не будет, декларацию 3-НДФЛ подавать тоже не надо.
-
Просто нам риэлтор,наверно в целях стимуляции сделки, говорит, что, если в этом же году покупается недвижимость,то никаких налогов не надо платить!И это якобы он консультировался в налоговой.А у меня подозрения к его словам, поэтому хочу понять.
-
Спасибо!!!
Взаимозачет налога к уплате и получаемого вычета можно сделать в том случае, если бы Ваш муж ранее имущественный вычет не получал.
Налог к уплате начисленный на мужа и имущественный вычет на который имеете право Вы взаимозачетом закрыть нельзя, разные налогоплательщики.
Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь
3-НДФЛ онлайн
detector