налог с дарения

С какой суммы исчисляется налог с дарения? С инвентаризационной, с кадастровой или с суммы, указанной в договоре дарения? Если я укажу в декларации меньшую сумму, а налоговая исчислит с рыночной будут ли штрафы помимо доначисленной суммы? И как определяет налоговая рыночную стоимость квартиры ведь все квартиры разные с учетом износа, планировки и района?