Налог с продажи кв. меньше трех лет в собственности при строительстве дома

Здравствуйте! Получила квартиру в наследство менее трех лет назад.Сейчас хотим продать ее и построить на эти деньги дом. Риелтор утверждает,что мы не будем платить налог с продажи, т.к. при строительстве дома можем предоставить справки о затратах на строительство в течение календарного года: «Имущественный вычет предоставляется в размере фактических расходов:
1) на новое строительство (покупку) дома, квартиры, комнаты.
Расходы на новое строительство могут включать расходы на:
а) на разработку проектно-сметной документации;
б) приобретение строительных материалов;
в) работы или услуги по строительству и отделке;
г) подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации;
д) приобретение отделочных материалов;
е)работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.» Т.е. если я правильно понимаю, налог все равно придется платить, а потом просто вернется разница от продажи кв. и строительства(как вычет со строительства)? А если мы не успеем дом построить за календарный год?