Продал в 2014 году долю в квартире за 500000. В собственности менее 3-х лет.
Купил в том же году квартиру за 3100000.
Уплатил налоги на работе 13000.
Нужно ли подавать налоговую декларацию? Если да, то подавать как имущественный вычет или как налог с продажи?
Какой штраф если не успел или не пожелал подать декларацию?
Игорь, здравствуйте.
1. 500 000 руб — это 1/2 доля проданной квартиры?
2. На вновь приобретенную квартиру правоустанавливающие документы на руках?
3. 13 000 руб — это подоходный налог удержанный в течение 2014 года?
Инспектора получают информацию, которая подтверждает, что Вы реализовали имущество, которым владели менее 3-х лет. За какую стоимость Вы продали, получили Вы доход или нет им не известно.
Поэтому подавать декларацию или нет, решение за Вами.
Но имейте в виду, если Вы решите подать декларацию для получения имущественного вычета и при этом не отразите доход полученный от продажи доли, инспектора это увидят, попросят Вас подать уточненную декларацию и оплатить штраф.
При заполнении раздела по полученному доходу от продажи доли в 2014 году:
Вы можете уменьшить полученный доход на вычет. Так как Вы являлись собственником 1/4 доли, значит сумма вычета составит 250 000 руб (1 000 000/4)
500 000 - 250 000 = 250 000*13% = 32 500 руб (подоходный налог)
При заполнении раздела по получению имущественного вычета, право на который возникло в 2014 году:
У Вас будет максимальный вычет 2 000 000 руб (260 000 руб)
Если обе сделки были совершены в течение одного года, то есть 2014, то Вы имеете право сделать взаимозачет
260 000 - 32 500 = 227 500 руб (остаток имущественного вычета к получению)
Примечание:
Взаимозачет возможен в том случае, если правоустанавливающих документ был получен в 2014 году.
1. 500 000 - это 1/4 доля.
2. Правоустанавливающие документы на руках.
3. Подоходный налог за 2014 год.