налоговые вычеты при продаже-покупки квартиры

Добрый день! Разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Имеем квартиру в долевой собственности (Я, муж и двое детей — у каждого по 1/4), в собственности менее 3 лет. Хотим продать и купить квартиру в другом городе. Знаю об имущественных вычетах при покупке, при продаже. Но как быть в нашей ситуации? Если продадим и заплатим налог 13%, не хватит на покупку другой квартиры. Можно ли каким то образом сделать эти вычеты взаимозачетом?в какаю налоговую инспекцию обращаться: по месту продажи картиры или по месту покупки? Спасибо.