НДФЛ нерезидента РФ при продаже одной квартиры и покупке другой

Добрый день.
Я гражданин Турции, нерезидент РФ.
Собираюсь продать принадлежащую мне квартиру в Москве (стоимость 12 000 000 рублей) и сразу же, одновременно, купить другую квартиру в Москве (стоимость 7 000 000 рублей).
Какой налог я должен платить? Уменьшается ли налоговая база дохода от продажи моей квартиры на сумму покупки другой квартиры?
Я должен платить налог 30% от цены продажи 12 000 000 рублей, или от разницы между продажей и покупкой квартир 12 000 000 — 7 000 000 = 5 000 000 рублей?
Спасибо!