Покупка и продажа недвиж-ти в одном налоговом периоде несовершеннолет. ребенком

В 2014г. продается 1/4 доля в квартире (в собственности менее 3 лет), принадлежащая несовершеннолетнему ребенку ((2580000-1000000 вычет):4=395000 руб.) и в этом же году покупается другая квартира, на ребенка опять оформляем 1/4 ((3850000-429408,50 мат.капитал):4=887647,87 руб.). Теперь я опишу мнения разных налоговых инспекторов:
1) Нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ на ребенка, указать доход от продажи квартиры и предоставить имущественный вычет, получится зачет и налог с дохода от продажи платить не надо, а образовавшийся остаток имущественного вычета, переходящий на след.налоговый период 492647,87 руб. (887647,87-395000=492647,87) может родитель ребенка включить в свою декларацию. Ребенок в будущем достигнув совершеннолетия не теряет право на вычет.
2) Другой инспектор считает, что делать как описано в первом случае не следует, т.к. вычет ребенка в будущем уменьшится на 395000 руб.(2000000-395000), потому что сделав зачет, чтобы не платить налог с дохода от продажи, мы принудили ребенка воспользоваться вычетом. А сделать лучше след.образом: подать декларацию, указав только доход от продажи и заплатить налог 51350 руб. (395000*13%). А вычет по доли ребенка, т.е. 13% от 887647,87 получит родитель, включив долю ребенка в свою декларацию. И в будущем, достигнув совершеннолетия, ребенок сможет получить вычет полностью с 2000000.
3) Другой инспектор считает, что зачет между покупкой и продажей сделать можно, чтобы не платить налог с дохода от продажи. Но вычет за ребенка родителю получить нельзя, т.к. ребенок участвовал не только в покупке, НО и в продаже.
Помогите, пожалуйста, разобраться в данной ситуации. Кто прав? Как сделать правильно? Заранее большое спасибо!