Продажа и покупка квартиры (какой налог)
2015-11-02
Здравствуйте! Квартира в собственности более 3-х лет. Куплена за 3 600 000 руб. в 2011г (по ипотеке, выплатила ипотеку в 2015 г), успела воспользоваться возвратом от налоговой 1 раз (на сумму 21 867 руб. в 2013 г.). Теперь планирую продажу этой квартиры в декабре 2015 г. (или январе 2016 г.) за 5 000 000 руб., затем покупку квартиры за 7 000 000 руб. на двух собственников (доля каждого ½). На данный момент не работаю. Скажите пожалуйста в каком размере придется выплатить налог и можно ли будет от покупки вернуть деньги, если да, то в каком размере?
Ответы на вопрос
Татьяна, здравствуйте.
Что касается имущественного вычета. Если вы им уже начали пользоваться, то остаток имущественного вычета, равный 1831792 руб. (2000000 – 168208), вы можете использовать даже после продажи квартиры, вернее он у вас перекроет сумму налога к уплате, если вы будете продавать квартиру в 2016 году, но до истечения 5 лет (в 2016 г. поменяется срок владения с 3-х лет на 5.).
И тогда у вас останется переходящий остаток, равный 431792 руб. 1831792 — (5000000-36000000).
Если сделку по продаже совершите в 2015 году или продадите квартиру, после 5 лет владения, то вам не придется платить налог с продажи квартиры. И тогда вся сумма 1831792 руб. переходящего остатка будет сохраняться за вами, и по мере получения доходов, облагаемых по ставке 13%, вы сможете им воспользоваться. После того как используете весь вычет по квартире, вы сможете заявить вычет по расходам на уплаченные проценты по ипотеке.
Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь
3-НДФЛ онлайн
detector