Расчет налога от сделки
2017-01-14
Добрый день, планирую две сделки:
1. обмен своего дома в г.Шахты, право собственности в 2015г (построен на земле полученной в дар от родителей) на квартиру в пгт.Каменоломни. Стоимость дома и квартиры по договору мены будет указана до одного миллиона рублей, кадастровая стоимость дома — два миллиона рублей.
2. продажа земельного участка, право собственности 2009г, на котором находится дом по цене пятьсот тысяч рублей. Кадастровая стоимость участка один миллион рублей.
Вопрос: как будет рассчитан для меня налог от этих двух сделок?
Ответы на вопрос
Добрый вечер!
В рамках налогового законодательства мена дома с земельным участком на квартиру рассматривается как две самостоятельные сделки:
- Продажа дома и земельного участка
- Покупка квартиры.
Так как собственниками дома и земельного участка вы стали до 2016 года, то на вас не будет распространяться правило оценки доходов от реализации дома с земельным участком по кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Поэтому, продав свой дом, который был в собственности менее трех лет за 1000 000 руб. вам придется сдать декларацию 3-НДФЛ за 2017 год до 30 апреля 2018 года. Налога у вас здесь не возникает, так как можно применить налоговый вычет при продаже дома в размере 1000 000 руб. Доход от продажи земельного участка, который в собственности был у вас более 3-х лет, в налоговой декларации не отражается.
Если вы еще не пользовались имущественным налоговым вычетом, то тогда в декларации 3-НДФЛ за 2017 год необходимо отразить этот вычет по приобретению квартиры стоимостью в 1500 000 руб.
Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь
3-НДФЛ онлайн
detector