Учет кадастровой стоимости квартиры, приобретенной до 01.01.2016 г.
2015-12-15
Здравствуйте!
3/4 объекта недвижимости (квартира) было унаследовано от отца в 2015 году, еще 1/4 было выкуплено у другого наследника в этом же году за сумму менее 1 000 000 руб.. Объект находится в единоличной собственности с 01.06.2015 г.
По новым правилам при продаже объекта недвижимости после 01.01.2016 г. необходимо указывать в договоре купли-продаже стоимость объекта не ниже кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0.7.
Распространяется ли это правило на объекты, право собственности на которые оформлено до 01.01.2016 г.? Можно ли получить налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. при продаже такого объекта с учетом указания в договоре купли-продажи кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0.7?
Для примера кадастровая стоимость отчуждаемой квартиры на данный момент 2 054 842.03 руб.
Можно ли покрыть данный налог взаимозачетом от покупки недвижимости в этом же календарном году, подав одну декларацию 3-НДФЛ?
Спасибо заранее!
Ответы на вопрос
Добрый вечер, Олег. Налог на доходы от реализации квартиры, приобретенной до 01.01.2016 года не зависит от размера кадастровой стоимости этой квартиры. Если вы продаете квартиру, которая приобретена до 01.01.2016 года и находилась в вашей собственности менее 3-х лет, то налоговая база рассчитывается по старому:
стоимость продажи квартиры минус имущественный налоговый вычет 1000 000 рублей или
продажная стоимость квартиры минус фактические расходы на ее приобретение.
Если квартира, приобретаемая после 01.01.2016 и в последующем продается до истечения в вашем случае 3-х лет, расчет налоговой базы производится от кадастровой стоимости с учетом коэф. 0,7 минус имущественный налоговый вычет 1000 000 руб.
Если в этом же налоговом периоде (году) вы приобретаете новое жилье, то вы сможете воспользоваться налоговым имущественным вычетом при покупке ( если ранее им не пользовались). Тогда, отразив в одной декларации и доходы от реализации и вычет при покупке, у вас не возникнет налога к уплате. Возможно еще появится переходящий остаток на следующие периоды.
Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь
3-НДФЛ онлайн
detector