Возврат налога с продажи 2х квартир в один год бывшие в собственности менее трех лет
2014-11-13
Добрый день! Мой непростой вопрос состоит в следующем. В 2012 году оплатили квартиру по договору долевого участия за 2015000,зарегистрировав в рег. палате, квартира построена в 2014 г.,не вступая в право собственности продали по договору переуступки за 2750000 и купили другую за 2200000,которую тоже продаем за эту же цену т.е 2200000. Имущественным вычетом ранее не пользовались. Особенно волнует надо ли платить налог с продажи второй квартиры.Спасибо
(Еще нет голосов, оставьте первым)
Загрузка...
Ответы на вопрос
Татьяна, здравствуйте.
Доход полученный по договору переуступки облагается подоходным налогом, при этом согласно ст. 220 НК РФ
«… при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов»
735 000*13%=95 550 руб ( налог к уплате)
Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля 2015 года, налог оплатить до 15 июля 2015 года.
По второй квартире срок подачи декларации такой же, но налога к уплате не будет, если у вас сохранились документы подтверждающие приобретение квартиры за 2 200 000 руб. ( договор купли-продажи, расписка о получении денег продавцом). Иными словами вы согласно ст. 220 НК РФ уменьшите сумму дохода на сумму расходов при приобретении квартиры.
По какой из квартир получать имущественный вычет это ваше решение, максимальный вычет 2 000 000 руб. в любом из вариантов.
По квартире купленной по ДДУ право на вычет возникает в году получения акта приема-передачи квартиры.
Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь
3-НДФЛ онлайн
