Какой налог платить при продажи земельного участка с недостроем?



Рекомендуем заполнять налоговую декларацию 3-НДФЛ в онлайн сервисе НДФЛка

Хочу продать земельный участок с недостроем 68% за 3 500 000 р. Право собственности на земельный участок получено в 2009 г. На недострой в 2014 г. Но, в свидетельстве о праве собственности правоустанавливающие документы от 2009 года!!! Юристы говорят что главное правоустанавливающие документы, а не дата выдачи свидетельства о собственности. Как быть?

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (Еще нет голосов, оставьте первым)
Загрузка...

Ответы на вопрос

Поделитесь ссылкой на вопрос
2015-07-23

Антон, добрый день.
Предлагаю оценить участок земли в 2500000 рублей , а незавершенное строительство в 1000000 рублей, и тогда у вас точно не возникнет налога. Ни по земельному участку ( в собственности был точно более 3-х лет), ни по продаже незавершенки, применив вычет имущественный в 1000000 рублей.

  1. Я согласен с вами, что ситуация неоднозначная, даже спорная. С одной стороны, НК РФ не разъясняет, что является жилым домом. А согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании . То есть получается, что недостроенный дом, в котором нет комнат и соответствующих помещений признать жилым нельзя. При продаже такого дома, находящегося в собственности менее трех лет, вычет будет предоставлен в размере не более 250 000 руб. Налоговые органы также считают, что дом, являющийся объектом незавершенного строительства, не признается жилым помещением, а относится к иному имуществу. Цитата из Письма Минфина России от 10.03.2010 N 03-04-05/9-93: «При продаже не завершенного строительством дома, находившегося в собственности менее 3 лет(право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке), применяется имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 250 000 руб.(поскольку такой объект не признается жилым помещением, но для целей налогообложения подпадает под понятие«иное имущество» .
    С другой стороны, с таким подходом нельзя согласиться. Есть судебное решение, в котором ФАС Северо-Западного округа указал следующее: НК РФ не содержит положений о том, что не завершенный строительством жилой дом может быть отнесен к иному имуществу (Постановление от 13.01.2010 по делу N А13-7028/2009). При этом суд установил, что налогоплательщик планировал использовать дом для проживания, а свидетельство о государственной регистрации права выдано на объект незавершенного строительства с готовностью на 60% и назначением - жилой дом. Следовательно, такой дом, вне зависимости от степени его готовности, остается жилым, а не иным имуществом. Исходя из этого, суд признал право физлица на вычет в размере не более 1 млн руб.
    Кстати сказать, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ напрямую не относит недостроенный дом ни к жилью, ни к иному имуществу. Однако из положения пп. 3) п. 3 ст. 220 НК РФ следует, что в целях получения имущественного вычета при приобретении жилья не оконченный строительством дом относится к жилью, а не к иному имуществу.
    Учитывая положения п. 7 ст. 3 НК РФ, можно сделать вывод о том, что налогоплательщик при продаже дома незавершенного строительством вправе претендовать на получение имущественного вычета в размере не более 1 млн. руб. И, конечно, через суд, так как налоговые органы с этим будут не согласны.
    А право собственности, возникшее в 2009 году на земельный участок, не распространяется на незавершенное строительство дома. Это разные объекты. Так считают налоговики.
  2. Ну во-первых Вы и тут не правы. Недострой идет как прочие расходы и оценить его можно не более 250 тыс.р. Но вопрос ставился как правильно доказать в налоговой первоочередное и законное право не платить налог, а не пытаться его скрыть в договоре. Но все равно спасибо.

Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь

Похожие вопросы
Не пропустите
Физические, юридические лица и ип
Здесь задают вопросы и помогают другим с ответами
© 2015 Nalogcity.ru — просто и доступно о налогах, а также информация о налоговых инспекциях. Реклама на сайте