Имущественный вычет после раздела объекта в результате перепланировки.
2015-08-01
Мой отец год назад купил 3к квартиру за 1 миллион рублей.
Разделил ее на три 1к квартиры. Все узаконил и получил 3 новые зеленки.
Теперь хочет их продать в течении этого года: 1-ю за миллион, 2-ю за 900 тыс. и 3-ю за 100 тыс. руб соответственно.
Он находится и находился в браке, но в зеленке указан собственником только он.
Вопросы:
1. Может ли он продав, например, только 2 и 3 квартиры использовать вычет на 1 миллион суммарно, или вычет только на один объект, а на второй надо платить налог?
2. Может ли он продав, например, 1 и 2 квартиры использовать вычет на 1 миллион на первую, а на вторую использовать вычет понесенных затрат на первоначальную покупку 3х комнатной квартиры?
2.1 Как в таком случае делятся затраты на полученные 3 объекта?
3. По скольку квартира куплена в браке — является совместной собственностью, в таком случае возможно ли использовать льготу в 1 миллион для каждого из супругов, т. е. в сумме на 2 миллиона, или для этого нужно чтобы отец подарил например 1ю квартиру супруге и уже она продала от своего имени?
Ответы на вопрос
Олег, добрый день.
Хотелось бы знать, какую цель преследовал ваш отец, покупая трехкомнатную квартиру и превращая ее в 3 однокомнатные и сразу же их продавая? На этот счет пп.1) п.2 ст. 220 НК РФ предусмотрено, что вычет при продаже всех объектов, срок владения которых менее 3-х лет, в отчетном году не должен превышать 1000000 рублей.
Согласно письму Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578@ «Об имущественном налоговом вычете» можно было квартиру оформить в долевую собственность на троих собственников и «если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал бы свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. При определении налогооблагаемого дохода применяется вычет один из двух вариантов, комбинировать нельзя.
Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь
3-НДФЛ онлайн
detector
А если вам все-таки нужно распределить затраты на приобретение между тремя объектами, то их можно распределить пропорционально площади.
Цель именно такая и была, купить сделать из нее 3 разных объекта, получить 3 разных зеленки и продать их по отдельности. Но новых собственников на тот момент не было. Квартира была куплена на него и сейчас собственник всех 3 получившихся квартир он сам. Сейчас появились 3 разных желающих их купить, соответственно по трем разным договорам купли - продажи. Т. К теперь у него не 3 доли, а 3 разные зеленки на 3 совершенно разных объекта. В том то и дело. В налоговой сказали что что применять разные вычеты к продаже разных объектов по разным договорам купли-продажи можно, но конкретно как распределить затраты на покупку в данном случае не могут, говорят надо самим с кем то посоветоваться((