Оплачиваю ли я налог на прибыль с продажи квартиры, если

Я покупала в 2012 году квартиру по долевому участию в новостройке на стадии строительства за 28000000 руб. Ждала ждала ввода дома, так и не дождалась. И зимой в 2016 году, так и не дождавшись ввода дома продала квартиру по переуступке права за 4000000. При этом у меня из документов на руках имелся только договор долевого участия и все… То есть акта приема передачи ключей и все такое у меня не было. Так как дом был еще не достроенным. В рег палате я договор купли-продажи оформила как подобает, так как покупатель у меня покупал в ипотеку. И теперь у меня возникает вопрос. Разница в сумме, а это 12000000 руб облагается ли налогом 13%? В налоговой мне разумного ответа никто дать не может почему то. Одни говорят оплачиваешь, другие говорят не оплачиваешь. Так оплачиваю или нет? Ведь квартира проданная мной не находилась в моей собственности. И продала я ее лишь основываясь на один документ (договор долевого участия) и вроде как 3 года прошло как я этот договор зарегистрировала в рег. палате. Дом так сказать так и не построился. строительство остановилось на этапе 7 этажа как бы. Когда как дом должен быть 9 этажным.На какую часть закона мне опереться? Точно ли я оплачиваю или не оплачиваю? Объясните мне пожалуйста