Размер имущественного вычета, если кв приобретена по ДДУ до 31.12.2013г.
2015-07-31
Добрый день, прошу разъяснить.
Квартира куплена в 2013 году по ДДУ за 5 млн. руб.
Акт приема-передачи квартиры от 26 декабря 2013 года.
Собственность от 02.07.2014 года.
Собственник — я.
Квартира является общей совместной собственностью поскольку куплена в браке.
Вчера мой муж подал весь пакет документов на получение имущественного вычета.
В декларации за 2014 год — указано:
Заявление о распределении имущественного вычета — 30.07.2015 (в заявлении указано стоимость кв поделить по полам, мне и мужу — по 50%).
Стоимость объекта (доли) — 2 500 000 рублей.
(с учетом ограничения в декларации отображается 2 млн.).
План такой: я в настоящий момент нахожусь в декрете, поэтому муж имеет право на получение имущественного вычета 260 тыс с заявленных 2,5 млн.руб. + % по ипотеке.
И я (согласно заявлению о распределении долей) при выходе на работу тоже имею право на имущественный вычет 260 тыс с моей доли 2,5 млн.руб. + % по ипотеке.
Однако, девушка на рисе пшене мне сказала, что если акт-приема до 31.12.2013г. то мах мы можем получить с супругом вычет с 2 млн. согласно распределения долей по 50%. Таким образом, по ее словам: муж имеет право получить 1млн.руб.*13% = 130 тыс.руб. + % по ипотеке, и я тож 130 тыс.руб. + % по ипотеке.
Так ли это согласно закона? (я не нашла информацию).
И если это действительно так, то можно ли поступить следующим образом:
Поскольку муж подал декларацию для получения с 2 млн.руб. имущественный вычет, пускай и получает (не с 1 мл., а с 2 мл.). А я тогда не буду подавать документы на имущественный вычет при выходе на работу с этой квартиры.
А если., лет так через 5, мы с мужем купим еще одну квартиру, я смогу же получить налоговый вычет по новой квартире? а муж — соответственно нет.
Ответы на вопрос
Анжела, добрый день.
Все верно. Раньше имущественный вычет был привязан к объекту, начиная с 1 января 2014 года – к собственнику. Так как квартира вами приобретена до 2014 года, то в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, налоговый вычет ( в размере 2 млн. руб.) распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. При этом размеры долей между собой супруги вправе распределить так, как им удобно. Обратите внимание, если размер вычета будет распределен для одного из супругов в размере 0%, такой супруг в будущем не теряет возможность (при приобретении следующего объекта недвижимости) вернуть НДФЛ. Вам немножко не повезло. Закон обратной силы не имеет. Только с 01 января 2014 года каждый из супругов при приобретении квартиры в общую совместную собственность вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 млн. руб. каждый. Например, если супруги приобрели квартиру за 4 млн. руб., на основании заявления о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости каждый из них может получить вычет 2 млн. руб. (распределить таким образом, что один получает вычет 4 млн. руб., а второй — 0, нельзя).
-
Анжела
⋅ 2015-08-05
Спасибо;))) -
Татьяна
⋅ 2015-08-05
Анжела, обязательно замените заявление на распределение вычета: мужу -100%, а вам - 0%. Тогда вы, действительно, сможете воспользоваться имущественным вычетом при покупке другой квартиры. -
Татьяна, если я вас правильно поняла, то согласно моему заявлению о распределению долей - мой муж получит 13% только с 1 млн, хотя в декларации я указала с 2х млн? Тогда может мне стоить заменить заявление на распределение: мужу -100%, А мне 0%??? И тогда при покупке новой квартиры - я смогу обратить за вычетом сотовой квартиры, а муж - нет. Все верно?;)
Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь
3-НДФЛ онлайн
detector