налог при продаже квартиры
2015-08-05
Здравствуйте! Квартира в собственности менее 3-х лет, но в связи с семейными обстоятельствами (развод) есть необходимость ее продажи и покупки двух квартир. Планируем покупку одной квартиры во вторичном фонде с помощью ипотеки в этом году, а вторую на этапе строительства по ДДУ со сроком сдачи в 2016 г. Квартиру планируем продать за 5,2-5,6 млн. руб. Стараясь быть законопослушным налогоплательщиком хотел бы уточнить, какие налоги мне могут быть начислены в связи с продажей и покупкой жилья? Кроме этого, на Вашем сайте в разъяснениях по имущественному вычету указаны два документа: Зарегистрированный Договор купли-продажи и документ, подтверждающий уплату (расписка). Вопрос: подпадает ли Договор долевого участия под понятие Договор купли-продажи? Спасибо! С уважением, Сергей.
Ответы на вопрос
Сергей, добрый день.
При продаже квартиры, если она в вашей единоличной собственности, есть два варианта определения налогооблагаемой базы.
— доход минус вычет при продаже (1 млн. руб.) или
— доход минус расходы по приобретению квартиры.
Если вы в этом же году покупаете другую квартиру, а имущественным налоговым вычетом еще не пользовались, то налогооблагаемый доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на стоимость приобретения квартиры, но не более 2 млн. руб. все это заполняется в одной декларации 3-НДФЛ. Что касается Договора долевого участия – его можно квалифицировать как договор купли права на приобретение квартиры в строящемся доме, который регистрируется в регпалате. И только когда вам застройщик передаст квартиру в собственность по Акту приема передачи, он реально становится договором купли продажи квартиры по ДДУ в строительстве.
Возможно у вас другая ситуация – вы пользуетесь имущественным вычетом по первой квартире, тогда если есть переходящий остаток имущественного вычета он может уменьшить налогооблагаемый доход от продажи вашей квартиры.
Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь
3-НДФЛ онлайн
detector