налог при продаже квартиры



Рекомендуем заполнять налоговую декларацию 3-НДФЛ в онлайн сервисе НДФЛка

Здравствуйте! Квартира в собственности менее 3-х лет, но в связи с семейными обстоятельствами (развод) есть необходимость ее продажи и покупки двух квартир. Планируем покупку одной квартиры во вторичном фонде с помощью ипотеки в этом году, а вторую на этапе строительства по ДДУ со сроком сдачи в 2016 г. Квартиру планируем продать за 5,2-5,6 млн. руб. Стараясь быть законопослушным налогоплательщиком хотел бы уточнить, какие налоги мне могут быть начислены в связи с продажей и покупкой жилья? Кроме этого, на Вашем сайте в разъяснениях по имущественному вычету указаны два документа: Зарегистрированный Договор купли-продажи и документ, подтверждающий уплату (расписка). Вопрос: подпадает ли Договор долевого участия под понятие Договор купли-продажи? Спасибо! С уважением, Сергей.

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (Еще нет голосов, оставьте первым)
Загрузка...

Ответы на вопрос

Поделитесь ссылкой на вопрос
2015-08-06

Сергей, добрый день.
При продаже квартиры, если она в вашей единоличной собственности, есть два варианта определения налогооблагаемой базы.
— доход минус вычет при продаже (1 млн. руб.) или
— доход минус расходы по приобретению квартиры.
Если вы в этом же году покупаете другую квартиру, а имущественным налоговым вычетом еще не пользовались, то налогооблагаемый доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на стоимость приобретения квартиры, но не более 2 млн. руб. все это заполняется в одной декларации 3-НДФЛ. Что касается Договора долевого участия – его можно квалифицировать как договор купли права на приобретение квартиры в строящемся доме, который регистрируется в регпалате. И только когда вам застройщик передаст квартиру в собственность по Акту приема передачи, он реально становится договором купли продажи квартиры по ДДУ в строительстве.
Возможно у вас другая ситуация – вы пользуетесь имущественным вычетом по первой квартире, тогда если есть переходящий остаток имущественного вычета он может уменьшить налогооблагаемый доход от продажи вашей квартиры.

Чтобы ответить войдите на сайт или зарегистрируйтесь

Похожие вопросы
Не пропустите
Физические, юридические лица и ип
Здесь задают вопросы и помогают другим с ответами
© 2015 Nalogcity.ru — просто и доступно о налогах, а также информация о налоговых инспекциях. Реклама на сайте